一、农村住房如何变更房产证名字
农村住房变更房产证名字，一般按以下步骤操作：
第一步，准备材料。通常需提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等，若涉及村民会议同意或有相关部门批准的文件，也应一并准备。
第二步，提出申请。申请人向当地的不动产登记机构提出房产证名字变更申请，提交准备好的材料。
第三步，审核材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实、合法，必要时可能会进行实地查看。
第四步，完成变更登记。经审核符合规定的，登记机构将对不动产登记簿进行变更登记，并换发新的房产证。
需要注意，农村住房的土地性质多为集体所有，变更房产证名字可能受一定限制，如受让方需为本集体经济组织成员等。不同地区的具体规定和流程可能存在差异，建议事先咨询当地的不动产登记机构或村委会。
二、把房产证名字改成儿子的用花钱吗
将房产证名字改成儿子的是否花钱，取决于采用的过户方式，主要有赠与、买卖和继承三种。
若通过赠与方式，需缴纳一定费用。要进行赠与公证，产生公证费；还需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。此外，可能还有评估费、登记费等。
采用买卖方式过户，涉及的费用更多。卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等，若房屋满足一定条件可减免。买方要缴纳契税，根据房屋面积和是否首套房等情况确定税率。同时，也有登记费等小额费用。
继承方式在被继承人去世后才能办理。法定继承人继承房产，只需缴纳少量的登记费等费用，无需缴纳契税和个人所得税等大额税费。
所以，把房产证名字改成儿子的一般是需要花钱的，具体金额因过户方式、房屋情况等因素有所不同。办理过户时，建议详细咨询当地不动产登记中心及税务部门，以明确具体费用。
三、农村房产证变更户主先去哪个不们
农村房产证变更户主，通常应先前往当地的乡镇国土资源管理所或不动产登记中心咨询并申请。
具体流程及选择该部门的原因如下：
其一，乡镇国土资源管理所熟悉当地农村土地和房产情况。在农村，土地性质和房屋产权较为复杂，涉及集体土地等特殊情况，该部门能依据当地政策和实际状况，为申请人提供准确的指导，判断变更是否符合条件，所需材料是否齐全。
其二，不动产登记中心统一负责不动产登记工作。房产证变更户主属于不动产登记事项的变更，这里集中办理土地、房屋等不动产的登记业务，能一站式完成相关手续。申请人携带身份证、房产证、变更依据证明（如继承公证书、赠与合同等）前往，工作人员会指导填写申请表，对材料进行初审。
总之，这两个部门是农村房产证变更户主的首要受理单位，申请人可根据当地实际的政务安排选择前往。
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来源：头条-农村房产证变更户主先去哪个不们，农村房产证更换户主到公安局能改吗