一、退房银行贷款要扣多少违约金
退房时银行贷款违约金的扣除数额，需依据贷款合同的具体约定来确定。
一般来说，贷款合同中会明确规定提前还款（包括因退房导致的提前结清贷款情况）的违约金计算方式。常见的计算方法有以下几种：一是按照提前还款金额的一定比例收取，例如提前还款金额的1%-5%等；二是根据剩余贷款本金的一定比例来确定；三是规定一个固定的违约金数额。
此外，有些贷款合同可能对特定还款期限内提前还款设置较高违约金，而过了该期限后，违约金比例可能降低或免除。同时，如果因开发商原因导致退房，致使借款人提前偿还贷款，借款人可尝试与银行协商，说明情况，争取减少或免除违约金。在确定具体违约金数额前，建议仔细查阅贷款合同条款；若与银行就违约金问题存在争议，必要时可寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。
二、交房时退房要还清贷款么
交房时退房是否要还清贷款，需分情况来看。
若与开发商协商一致达成退房协议，且银行方面也同意变更相关贷款合同等事宜，在这种情况下，并不一定非要先还清贷款。比如，开发商将购房款退还后直接用于偿还剩余贷款，银行解除抵押，整个退房流程相对较为顺利。
但通常银行贷款是以所购房屋作为抵押物，若要退房，银行从风险控制角度出发，可能要求购房者先还清贷款，解除抵押关系。因为一旦退房，银行抵押物状态改变，为保障资金安全，会有此要求。而且还清贷款后，房屋产权无抵押限制，办理退房的产权变更等手续也会更顺畅。
此外，如果购房者存在违约退房的情况，除了要考虑贷款偿还问题，还可能需依据购房合同承担相应违约责任，如支付违约金等。总之，交房时退房是否还清贷款要综合多方面因素确定，建议与开发商、银行充分沟通协商。
三、没有房产证的房子能买吗能贷款吗
没有房产证的房子不建议购买，且通常不能办理贷款。
从购买角度看，房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证意味着房屋产权不明确，可能存在诸多风险。比如，无法确定房屋真正的所有权人，易引发产权纠纷；可能面临房屋被原业主抵押、查封等情况，购买者权益难以保障；后期若涉及房屋拆迁、转让等，没有房产证会导致诸多阻碍。
从贷款角度讲，银行等金融机构发放房屋贷款，是以房屋作为抵押物。没有房产证，银行无法确认房屋产权归属，也难以对抵押物进行有效的管理和处置，为控制风险，一般不会为这类房屋提供贷款。
总之，购买没有房产证的房子会使购房者承担较大法律风险，在考虑房产交易时，务必确保房屋具备合法有效的房产证，以保障自身合法权益。
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