一、广州二手房过户需要哪些材料
在广州办理二手房过户，通常需要以下材料：
对于买方而言：
1.身份证件：提供本人有效的身份证、户口簿等身份证明材料。若非广州市户籍居民家庭，还需提供有效的社保或纳税证明等购房资格证明材料。
2.婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚证明等，用于确定购房套数及相关税费政策。
3.购房款支付凭证：如银行转账记录等，证明购房资金来源合法。
对于卖方而言：
1.身份证件：与买方类似，需提供有效的身份证明材料。
2.房产证：证明房屋产权归属，是办理过户的关键证件。
3.婚姻状况证明：明确房屋产权是否涉及夫妻共同财产等情况。
此外，若房屋存在抵押等情况，还需提供相关的解押材料；若通过中介交易，还需提供中介服务合同等。在实际办理过程中，建议买卖双方提前向当地不动产登记部门咨询具体要求，确保准备齐全所需材料，以顺利完成二手房过户手续。
二、房产过户房主需要带哪些材料
房产过户时，房主一般需要携带以下材料：
一是房屋所有权证书。这是证明房主对该房产拥有所有权的关键凭证，务必确保证书真实、有效且在有效期内。
二是身份证明。房主本人需携带身份证，若为夫妻共有房产，夫妻双方均需提供身份证。如果是外籍人士，还需提供护照等相关身份证明文件。
三是结婚证。若房产为夫妻共有财产，办理过户时需提供结婚证，以证明双方的婚姻关系及房产的共有性质。
四是户口本。部分地区可能要求提供户口本，用于核实房主的户籍信息及家庭成员情况。
五是房产测绘成果报告。有些情况下，需要提供该报告以确定房产的具体面积、户型等信息。
此外，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，还需提供相关的解除抵押或查封证明等材料。不同地区可能对房产过户所需材料存在差异，建议在办理前向当地房产管理部门咨询确认。
三、广州房产可以过户给非广州户籍吗
广州房产能否过户给非广州户籍人士，需视具体情况而定。
一方面，若符合广州市住房限购政策相关规定，是可以办理过户的。通常，非广州户籍居民家庭在广州市购房，需满足一定的社保或纳税条件，比如连续缴纳一定年限（常见为5年）的社保或个人所得税等，以证明其在广州具备稳定生活和居住的基础。满足此类条件下，房产过户按正常的房产交易过户流程进行，包括签订买卖合同、准备相关资料（如身份证、房产证等）、前往不动产登记部门办理手续等。
另一方面，若不符合限购政策，正常情况下不能办理过户。但存在一些特殊情形不受限购政策限制，例如通过继承、直系亲属赠与等合法方式，即便受赠人是非广州户籍，也可以办理相应的房产过户手续。继承过户需按照法定继承程序进行，办理相关公证或司法文书后完成过户；直系亲属赠与则需办理赠与公证并完成相关登记手续。总之，关键在于判断是否符合政策规定及适用的过户情形。
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来源：中国法院网-广州房产可以过户给非广州户籍吗，房子在广州可以迁户口过来吗