一、贷款的房子开发商延期可以退房吗
贷款购买的房子开发商延期交付，能否退房需依据具体情形判断。
若开发商延期交付达到合同约定的可解除合同的条件，比如合同明确约定在一定期限内未交房，购房者有权解除合同，那么购房者可以要求退房。在此情况下，购房者需按照合同约定的程序，书面通知开发商解除合同。
若合同未明确约定此类解约条件，但开发商延期交付属于根本性违约，致使合同目的无法实现，例如延期时间极长且无合理预期能交房，购房者也可主张解除合同退房。
不过，因涉及贷款，退房会有相应复杂程序。一旦退房，购房者与银行的贷款合同需处理。通常要先与银行协商，可能需提前偿还剩余贷款，或变更贷款主体等。同时，购房者可依据合同及法律规定，要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房造成的损失，包括已支付的购房款利息等费用。总之，能否退房需结合合同约定和法律规定综合判断，并妥善处理后续事宜。
二、没有中介怎么贷款买房
没有中介贷款买房可按以下步骤进行：
首先，明确自身购房及贷款需求。详细评估个人经济状况，包括收入、存款等，确定可承受的房屋总价及贷款额度，同时了解自身信用状况，可向相关机构查询信用报告，良好信用利于贷款审批。
其次，挑选合适房源。可通过多种渠道寻找，如楼盘开发商官网、房产交易平台、报纸广告等，实地考察房屋状况、周边配套等情况。
再者，选择贷款银行。多对比不同银行的贷款利率、贷款政策、还款方式等。可向银行咨询贷款申请条件和所需材料，常见材料有身份证、收入证明、银行流水等。
然后，向银行提出贷款申请。按银行要求填写申请表，并提交材料。银行会对提交的资料进行审核，可能还会评估房屋价值。
最后，签订合同与办理抵押。若贷款申请获批，会与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。之后前往相关部门办理房屋抵押登记手续。完成这些流程后，银行会发放贷款，按约定还款即可。
三、贷款下来的房子开发商好退吗
贷款下来后房子能否退给开发商，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；或者开发商擅自变更规划、设计，导致房屋与合同约定不符等，购房者有权要求退房。在此种情况下，开发商应当退还购房款及已支付的贷款本息等。
若因购房者自身原因，如个人经济状况变化无法继续承担房贷等，在没有法定或约定退房事由时，退房可能面临较大阻碍。因为贷款购房意味着购房者与开发商签订了购房合同，与银行签订了贷款合同，随意退房属于违约行为。购房者可能需要承担违约责任，例如支付违约金、赔偿开发商及银行因此遭受的损失等。
总之，贷款下来后房子是否好退给开发商，取决于是否有合法合理的退房事由，以及购房者和开发商在合同中的约定。建议购房者在面临此类问题时，仔细研究合同条款，并咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-贷款下来的房子开发商好退吗，买房贷款下来后来开发商还有什么给我