一、成本价出售住房什么意思
成本价出售住房指的是以建造或购置该住房所花费的全部成本为价格进行出售。这里的成本包括土地成本、建筑材料成本、建筑人工成本、相关税费等所有直接与住房建造或购置相关的费用总和。
例如，一套房子的土地成本为50万元，建筑材料成本100万元，建筑人工成本80万元，税费20万元，那么总成本就是50+100+80+20=250万元，以成本价出售就是以250万元的价格将该住房卖出。这种出售方式通常是在一些特定的情况下，如企业处置房产、政府调控房价等，目的可能是为了快速回笼资金、稳定市场等。
二、成本价出售住房可以抵押贷款吗
一般情况下，成本价出售住房可以抵押贷款。成本价出售的住房通常是已取得完全产权的房屋。只要该住房符合银行等金融机构设定的抵押贷款条件，如房屋具有合法的产权证明、处于可交易状态、借款人具备良好的信用记录和还款能力等，就有可能获得抵押贷款。然而，不同的金融机构在具体的政策和要求上可能会有所差异。有些金融机构可能对成本价出售的住房有特定的审批流程或限制条件，需要借款人提前了解并满足相关要求。借款人在申请抵押贷款时，应向相关金融机构咨询具体的政策和办理流程，以确保能够顺利获得贷款。
三、成本价出售住房是商品房吗
仅从成本价出售住房这一情况本身，并不能直接确定该住房就是商品房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
如果住房是在合法的房地产开发过程中，按照商品房的相关规定建设和销售，以成本价出售也属于商品房范畴。但如果该住房是通过其他途径获得，比如单位分配的福利房，虽然可能以成本价出售，但它本质上不属于商品房，其产权等方面可能有特定的规定和限制。
所以，不能单纯依据成本价出售这一特征来判定住房是否为商品房，还需要综合考虑住房的来源、建设及销售等相关情况。
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