一、用我姐的名字买房子后面怎么过户
以你姐名字买房后过户，需区分不同情况处理：
-若房产无贷款：
-可选择买卖过户，双方签订房屋买卖合同，携带身份证、房产证等材料前往不动产登记中心办理。按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后，完成产权转移登记。
-也能采用赠与过户，双方签订赠与协议，前往公证处办理赠与公证，之后持公证书、身份证、房产证等去不动产登记中心办理过户，需缴纳契税等相关费用。
-若房产有贷款：
-需先结清贷款，解除抵押后，再按上述无贷款情况的方式办理过户。若未结清贷款，未经银行同意，一般无法办理过户手续，因银行作为抵押权人，为保障债权安全，对抵押物产权变动有相应规定。
办理过户前，应详细了解当地房产政策及相关规定，确保手续合规、完整，避免后续出现不必要的纠纷和风险。
二、用我姐的名字买的房子怎样过户
用他人名字买房后过户，需区分不同情形：
若房子无贷款：
第一步，准备相关材料，包括双方身份证、户口本、房产证、购房合同等。不同地区对材料要求可能有差异，可提前向当地不动产登记中心咨询。
第二步，双方共同前往当地不动产登记中心办理过户手续。填写申请表格，提交材料，按要求缴纳相关税费，如契税、印花税等，具体税率依房屋情况和当地政策而定。
若房子有贷款：
首先要明确是否能提前还清贷款。若可提前还清，还清贷款解押后，按无贷款房屋过户流程办理。
若无法提前还清贷款，通常需经过贷款银行同意。银行会对新的产权人进行资格审查，看其是否具备还款能力。经银行同意后，再与上述无贷款过户步骤类似，前往不动产登记中心办理过户，同时变更贷款合同相关信息。
整个过户过程建议详细了解当地政策和规定，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保过户合法合规顺利完成。
三、有贷款房子怎么过户给子女
有贷款的房子过户给子女主要有以下几种方式：
一是提前还清贷款后过户。先结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后可通过赠与或买卖的方式办理过户。若选择赠与，需签订赠与合同，双方携带相关证件及合同到房产登记部门办理手续；若采用买卖方式，则要签订买卖合同，按规定缴纳税费后办理产权转移登记。
二是办理转按揭。在贷款银行允许的情况下，将房屋贷款债务转移至子女名下，完成过户。但并非所有银行都支持此业务，需先向贷款银行咨询了解具体条件和流程。
三是在银行同意的前提下，签订相关协议进行过户。不过银行一般出于风险考量，对此类操作较为谨慎，要求房屋产权清晰、子女具备还款能力等。
无论选择哪种方式，都应充分了解其中涉及的法律规定、税务缴纳等问题，确保过户程序合法合规，保障各方权益。
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来源：中国法院网-有贷款房子怎么过户给子女，有贷款的房子想过户给爸妈怎么弄