一、遇到二手房买卖拖延过户怎么办
二手房交易中若遇无法过户问题，可采取以下步骤解决：首先，卖方需为逾期未过户或未在规定期限内完成过户的行为负责，并承担相应的违约责任；若买方未能如约付款或未按计划收到款项，也应承担相应的违约责任；最后，若双方无法协商解决，买方有权通过法律途径维护自身权益，请求法院强制卖方履行过户义务，若催告无效，买方还可选择解除合同。
买卖双方签订的合同具有法律效力，若卖方违反合同约定，买方可依据合同向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。
二、房子过户评估价低于成交价是不是买贵了
在房屋所有权转让过程中，若评估价低于成交价并非必然代表您购入价格过高。
首先，评估价作为一个由银行或者评估机构基于房产的占地规模、室内装潢豪华程度、建造年限以及地理位置等多个因素综合计算得出的相对合理且具有参考性的市场参考数值，更侧重于反映房产的真实价值。
而成交价格则是买卖双方通过深入磋商并达成共识后所确立的商品房实际交易价格，这一价格往往在商品房市场价格的上下区间内波动。
大多数时候，银行对房产的评估价相较于房屋的实际成交价偏低，此举旨在规避潜在的风险，特别是考虑到未来房价若是出现过度过快的增长态势所引起的风险。
这并不意味着您便购买了高价产品，原因在于评估的高低会直接影响到购房者的贷款金额范围，这主要源于贷款金额通常按照成交价或者评估价（择其较低者）进行核算。
尽管如此，当评估价略低于成交价时，可能对客户的贷款金额造成影响，但这未必能够直接用来判断所购房屋价格是否偏高。
因为购房者在做出决策之前，已经依据自身的经济实力及对房产价值预判来与卖方商榷交易价格，如果他们坚信该房产物有所值，就无法单纯依靠评估价来断言自己是否买贵了。
三、房屋过户委托公证需要什么材料
在进行房屋过户委托公证时，请您务必准备以下相关资料：
1.委托人的身份证明文件：包括身份证、户口本（若为集体户籍则需提交个人户口页原件并附有经户籍所在单位加盖公章的首页复印）。
2.房产证原件：若委托事项涉及出让或共有房产的出售，除上述证件外，还需出示业主配偶的身份证、户口本及结婚证；此外，对于房改房而言，尚需提供房改档案;而对于无配偶的业主，需提交未婚证明或未再婚证明。
3.委托书文本：此部分包含费用局所规定的格式化委托书，同时请务必附上受托人的身份证件复印件。
4.委托人的婚姻状况证明文件：已婚者需提供结婚证；离异且再次步入婚姻殿堂的应提供原结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书及法律文书生效证明；另一方面，处于丧偶状态但未再婚的需提供原结婚证、配偶去世证明等相关文件。
5.其它必要相关文件：例如若委托内容涉及处置公司资产事宜，则须提供公司内部有权决策机构（即股东大会或董事会）对本次处分行为予以批准的会议决议。
《中华人民共和国公证法》第二十九条，公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助
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