没签合同拆迁款能赔偿吗,回迁房和拆迁安置房的区别

拆迁安置 编辑:傅文月

一、没签合同拆迁款能赔偿吗

在拆迁过程中,如果没有签订拆迁补偿协议,被拆迁人可以要求赔偿,但需要先向有权的行政主管机关申请裁决。最高人民法院审判委员会第1358次会议通过了《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》,并正式作出规定:拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以依据《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定,向有关部门申请裁决。

二、回迁房和拆迁安置房的区别

回迁房是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

从产权方面看,回迁房可能与商品房性质相同,能取得完全产权;拆迁安置房有的是具有完全产权的商品房,有的则是经济适用房。

在交易限制上,回迁房若有完全产权,交易相对自由;部分拆迁安置房存在一定交易限制期限。

从房屋质量上,回迁房可能因开发商为节省成本而质量稍逊;拆迁安置房通常由政府统一规划建设,质量相对更有保障。但具体情况还需结合实际项目判断。

三、征地补偿要公示吗

征地补偿依法应当公示。征地补偿的公示是保障被征地者知情权和参与权的重要环节。

根据相关法律法规,市、县人民政府土地行政主管部门在拟定征地补偿安置方案后,应进行公告,听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。公示内容通常包括征地的位置、面积、土地用途、补偿标准、安置途径等关键信息。

被征地者如对公示内容有异议,有权要求举行听证会,相关部门应当根据法律规定组织听证,并根据法律规定和听证会情况修改征地补偿安置方案。总之,征地补偿公示是法定程序,旨在确保征地过程的公平、公正、公开。

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来源:中国法院网-征地补偿要公示吗,征地补偿公示期限有什么要求

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