一、房屋拆迁未签谈判注意什么
在房屋拆迁未签谈判时，需要注意以下几点：
1. 了解相关政策法规。明确当地的拆迁补偿标准、安置政策等，这是谈判的基础，可避免被不合理对待。
2. 核实拆迁主体资格。确保与合法的拆迁方进行谈判，避免与无资质主体谈判导致权益受损。
3. 确定房屋价值。对自己房屋的价值有清晰认识，包括房屋面积、结构、装修等方面的价值，可参考周边类似房屋成交价格。
4. 明确补偿内容。除了房屋本身的补偿，还要关注搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿是否合理。
5. 谈判态度与策略。保持理性冷静，不要轻易暴露自己的底价，可根据拆迁方的报价逐步调整自己的预期，但要坚守合理底线。
6. 保存证据。谈判过程中的文件、通知、谈话记录等都要保存好，一旦出现纠纷，这些证据可能会起到关键作用。
二、非法拆迁诉讼时效是多久
在涉及非法拆迁的情况下，诉讼时效根据不同的诉讼类型有所区别。
如果提起行政诉讼，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
若是提起民事诉讼，一般诉讼时效为三年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。不过，如果有特殊情况，诉讼时效可以中止、中断或者延长。例如，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。如果权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况会导致诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
三、找政府谈拆迁赔偿应该怎么谈
在与政府谈拆迁赔偿时，可从以下几方面着手：
（一）了解相关信息
1. 熟悉当地拆迁政策法规，包括补偿标准、安置方式等，这是谈判的依据。
2. 明确自家房屋土地的基本情况，如面积、用途、产权性质等，做到心中有数。
（二）准备谈判材料
1. 收集能证明房屋价值的材料，如房产证、购房合同、装修票据等，用以支撑合理补偿诉求。
2. 整理因拆迁可能遭受的损失明细，如营业损失（针对经营性房屋）、临时安置费用等。
（三）谈判策略
1. 保持理性冷静，以解决问题的态度进行谈判，避免情绪化。
2. 提出合理诉求，既要考虑自身利益，也要兼顾政策规定，例如参照周边类似房屋的补偿情况提出合理的赔偿金额。
3. 善于倾听政府方的解释和意见，对于合理部分予以认可，不合理部分有理有据地反驳。
4. 如果谈判陷入僵局，可以考虑适当调整诉求或寻求第三方调解等方式推动谈判进程。
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