一、自建房拆迁怎么赔
自建房拆迁的赔偿通常包括以下几个方面：
1. 房屋补偿：根据自建房的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，以确定合理的补偿金额。一般会按照当地的房屋重置价标准进行计算。
2. 土地补偿：如果自建房占用的土地是集体土地，会根据土地的面积、用途等因素给予相应的补偿。
3. 附属物补偿：包括院内的水井、院墙、棚舍等附属设施，会按照实际价值进行补偿。
4. 搬迁补偿：因拆迁而需要搬迁的，会给予搬迁费用，包括搬迁过程中的运输、临时安置等费用。
5. 停产停业损失：如果自建房用于商业经营，因拆迁导致停业的，会根据经营情况给予一定的停产停业损失补偿。
在具体的赔偿过程中，会根据当地的拆迁政策和相关法律法规来进行计算和确定。同时，拆迁方应当与被拆迁人进行充分的协商，确保赔偿金额合理、公平，并按照规定的程序进行赔偿。
二、拆迁时土地需要转变性质吗为什么
在拆迁过程中，土地是否需要转变性质，需根据具体情况判断。
1. 一般情况下，若拆迁是在原有土地利用规划范围内进行，且不改变土地的用途和性质，通常不需要转变土地性质。例如，在城市更新中，对同一区域内的老旧房屋进行拆迁改造，土地仍用于建设居住、商业等合法用途，就无需转变性质。
2. 然而，如果拆迁是为了进行重大项目建设，如建设大型工业基地、公共设施等，可能需要将土地性质从农业用地转变为建设用地等。这是因为不同用途的土地有不同的规划和管理要求，需要经过相关部门的审批和手续办理。
3. 此外，若拆迁涉及跨区域或跨规划的情况，也可能会引发土地性质的转变。比如，农村集体土地被征收用于城市建设，就需要按照法定程序将土地性质转为国有建设用地。
总之，拆迁时土地是否需要转变性质取决于拆迁的目的、规划以及相关法律法规的要求。
三、拆迁货币补偿什么时候可以拿到
拆迁货币补偿的到账时间通常会根据具体的拆迁流程和相关协议来确定。一般来说，在拆迁补偿协议签订后，拆迁方会按照协议约定的时间节点启动补偿款的发放程序。
1. 如果拆迁过程较为顺利，各项手续齐全且没有争议，通常在签订协议后的一定期限内（比如 30 天到 60 天左右），拆迁户就可以拿到拆迁货币补偿款。
2. 但如果在拆迁过程中出现了一些复杂情况，如拆迁户对补偿标准有异议需要协商、拆迁方的资金筹备出现问题等，那么到账时间可能会延长。可能需要几个月甚至更长时间，具体需根据实际情况来确定。
3. 此外，有些地方可能会设立专门的拆迁补偿资金监管账户，以确保补偿款的安全和及时发放。在这种情况下，需要按照监管要求和程序来进行操作，到账时间也会相应受到影响。
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