一、怎么买房不算共同财产
要使买房行为不算共同财产，可从以下几个方面考虑：其一，在购房款的支付上，明确由一方个人财产全额支付，且有清晰的转账记录或其他资金来源证明，能证明该款项仅来源于一方。其二，在房产登记方面，仅将购房人的名字登记为一方，没有添加另一方的名字，这样在法律上一般会认定该房产为登记一方的个人财产。其三，双方可以通过书面协议明确约定该房产为一方的个人财产，约定应明确具体，包括购房款的来源、房产的归属等细节，且该协议需双方签字确认，具有法律效力。总之，要使买房不算共同财产，需在购房款支付、房产登记以及书面约定等方面做好工作，以明确房产的归属。
二、如果离婚了房子怎么过户
离婚后房子过户需根据具体情况办理。若该房屋为夫妻共同财产且双方协商一致归一方所有，需提交离婚协议、离婚证等材料，到不动产登记机构办理过户手续，按照规定缴纳相关税费。若房屋为一方婚前财产，离婚时约定归另一方所有，同样需提交离婚协议等材料，办理过户时需先对房屋进行价值评估，再按照评估价格缴纳相应税费后进行过户。此外，如果是通过法院判决离婚，判决书也可作为房屋过户的依据，当事人持判决书及相关材料到不动产登记机构办理过户。在办理过户过程中，要确保提交的材料真实有效，符合不动产登记机构的要求，以免影响过户手续的办理。同时，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，需提前咨询当地不动产登记机构。
三、离婚后过户房子手续费大概多少
离婚后过户房子的手续费主要包括税费和登记费等。税费方面，通常涉及契税、印花税等。如果是普通住宅且符合相关政策，首套房面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 2%。印花税一般为房屋成交价的 0.05%。登记费方面，住宅类房屋每套 80 元，非住宅类房屋每套 550 元。此外，可能还会有一些评估费等其他费用，但具体金额因地区和房屋情况而异。总体而言，离婚后过户房子的手续费大致在数千元到数万元不等。需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，在办理过户手续前，最好咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介，以了解准确的费用情况。
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