一、父母一方健在房产怎么过户给子女
父母一方健在时，房产过户给子女有多种方式，各有不同规定与流程：
1.买卖过户：
-签订买卖合同，明确房产基本信息、价格、付款方式等条款。
-双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料前往不动产登记中心办理。
-按规定缴纳契税、增值税等税费后，完成过户登记。这种方式相对直接，交易完成后房产所有权转移。
2.赠与过户：
-父母与子女签订赠与协议，表明赠与房产的意愿及相关事项。
-办理赠与公证，增强协议法律效力。
-接着持身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心申请过户，缴纳相关税费后完成手续。
3.遗嘱继承过户：
-健在一方可以立下遗嘱，指定房产由子女继承。遗嘱形式有自书、代书、公证等多种，要符合法定形式要件。
-待父母双方均离世后，子女依据遗嘱办理继承公证，再持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
选择过户方式时，需综合考虑税费成本、房产性质、家庭情况等因素，确保过户合法有效。
二、父母一方健在房产怎么过户给孩子
父母一方健在时，房产过户给孩子有以下几种常见方式：
-赠与过户：健在一方及去世方的合法继承人（若去世方未留遗嘱，其父母、配偶、子女为法定继承人）先办理房产份额析产，确定各自份额。之后，将属于要过户给孩子的房产份额办理赠与公证，再前往不动产登记部门提交赠与公证书、身份证明、房产证等材料，按规定缴纳相关税费（如契税等）后办理过户登记。
-买卖过户：同样先完成析产确定份额。若健在方拥有全部产权或部分产权且其他继承人放弃相关权利，可与孩子签订房屋买卖合同。合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款，双方携带合同、身份证明、房产证等资料到不动产登记机构申请过户，按交易流程缴纳增值税、个人所得税、契税等税费后完成过户。
-遗嘱继承过户：若健在方想在身后将房产留给孩子，可立下合法有效的遗嘱，明确房产由孩子继承。待其去世后，孩子凭借遗嘱、身份证明、房产证、死亡证明等材料，经公证（部分地区可不公证）或通过法院判决确认遗嘱效力后，办理过户登记。
三、父母一方健在房产怎么过户给子女最划算
父母一方健在时，房产过户给子女较为划算的方式主要有以下几种：
1.买卖过户：若子女符合当地购房政策，采用买卖过户。这种方式需缴纳契税、增值税、个人所得税等。对于满五唯一的普通住宅，可免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税。从长远看，后续子女再次转让房产时，税务处理相对清晰简单，成本可能较低。
2.赠与过户：办理房产赠与公证后进行过户。需缴纳契税，一般为房产评估价的3%，还有公证费等。不过，若子女日后要出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，按照差额的20%征收（若能提供原购房发票等凭证）。
3.遗嘱继承过户：健在一方立下遗嘱，明确房产由子女继承。待其去世后，子女按遗嘱办理继承过户。此方式在立遗嘱时成本较低，仅需支付一定的遗嘱见证、公证等费用。但继承过户时，可能需对房产价值进行评估，并办理一系列手续，不过无需缴纳契税。
每种方式各有利弊，需结合家庭实际情况、房产持有时间、未来交易计划等因素综合考量，以选择最适合、最划算的过户方式。
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来源：中国法院网-父母一方健在房产怎么过户给子女最划算，父母健在房产怎么过户只给女儿