一、失信人员还款后多久可以贷款买房
失信人员还款后能否贷款买房以及所需时间，受多种因素影响。
一般来说，在还清欠款后，失信人员可向法院申请撤销失信名单。法院会在收到申请后进行审核，通常在三个工作日左右会作出决定，若符合撤销条件，便会将其从失信名单中删除。
然而，即使从失信名单中删除，银行等金融机构在审批贷款时，仍会综合考虑其信用状况。从实践来看，如果只是短期的失信记录且还款情况良好，可能在撤销失信名单后的半年到一年左右，银行会根据其收入、资产等情况重新评估其信用，若评估通过则有可能获得贷款买房资格。但如果失信记录较为严重，或者存在多次逾期等不良信用记录，可能需要两到三年甚至更久时间，让信用逐步修复后，才有可能获得贷款批准。
总之，具体时间因人而异，取决于个人信用修复情况和银行的审批政策。
二、买房定金交了后不想买了可以退吗怎么办理
在一般情况下，买房定金交了后不想买了，定金是不能退还的。根据法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
不过，存在一些特殊情形下定金可能退还：
1. 若因不可抗力致使不能实现购房合同目的，如发生地震等自然灾害，使房屋无法正常交易，这种情况下可要求退还定金。
2. 若在签订定金协议时，开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订协议，购房者可主张撤销协议，要求退还定金。
如果想要办理退还定金，首先要收集相关证据，如证明存在不可抗力因素的材料、开发商违法违规行为的证据等。然后与开发商进行协商，说明退还定金的理由和依据。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
三、买房交完首付后贷款贷不下来怎么办
买房交完首付后贷款贷不下来，可按以下情况处理：
一是开发商原因。若因开发商手续不齐备等导致银行拒贷，购房者可要求开发商退还首付及定金，并承担违约责任。比如开发商未取得预售许可证，这种情况下合同可能无效，购房者有权索回款项。
二是购房者自身原因。如信用记录不良、还款能力不足等。此时购房者应积极解决问题，比如修复信用记录、增加共同还款人以提高还款能力等。若仍无法贷款，可与开发商协商退房，但可能需承担一定违约责任，具体按合同约定执行。
三是银行政策调整等不可归责于双方的原因。这种情况下，双方可协商解除购房合同，开发商应退还首付，一般互不承担违约责任。
总之，遇到贷款贷不下来的情况，购房者要先明确原因，再与开发商、银行等相关方积极沟通协商，寻求妥善解决方案，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-买房交完首付后贷款贷不下来怎么办，买房子首付交了贷款下不来怎么办