一、离婚后房产证除名怎么操作
离婚后房产证除名，不同情况有不同操作方式：
一是协议离婚。若房产归一方所有，双方需持身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，共同到不动产登记部门申请办理除名手续。工作人员会对提交材料进行审核，核实无误后，依法办理产权变更登记，将另一方名字从房产证上除去。
二是诉讼离婚。若法院判决房产归一方所有，获得房产的一方可持生效的判决书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记部门申请除名。登记部门在确认判决书的法律效力及相关材料真实性后，会按规定办理除名登记。
需要注意的是，在办理房产证除名前，要确保房屋贷款已还清，若有贷款未还清，一般需先结清贷款，解除抵押登记后，才能办理除名手续。同时，各地不动产登记部门可能会有一些具体的操作流程和要求，可事先咨询当地相关部门，以便顺利完成除名事宜。
二、贷款买房离婚房子怎么办
贷款买房离婚时房子的处理，需根据不同情况确定：
一是婚前一方贷款买房。若婚前一方以个人财产支付首付款并贷款买房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
二是婚后贷款买房。婚后夫妻双方共同贷款买房，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，尚未归还的贷款为夫妻共同债务。
三是婚后一方父母出资贷款买房。若登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为登记方个人财产，贷款为其个人债务；若登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
三、假离婚买房有法律效力吗
假离婚买房存在一定法律风险，所谓“假离婚”在法律上并无此概念，只要夫妻双方办理了离婚手续，从法律层面看，离婚就是真实有效的。
一方面，关于财产分割。夫妻双方在离婚协议中对财产的约定，具有法律效力。一旦离婚协议生效，财产分割即按协议执行。即便事后发现是为买房而“假离婚”，一般也难以推翻之前的财产分割约定，可能导致一方财产权益受损。
另一方面，关于购房资格。虽然可能通过“假离婚”获得购房资格，但如果被相关部门查出是通过虚假手段获取，可能面临购房资格被取消、房屋被收回等后果，还可能受到行政处罚。
此外，“假离婚”还可能引发诸多潜在风险，如一方在“假离婚”后反悔，不愿复婚，另一方将面临人财两空的局面。因此，不建议通过“假离婚”方式买房，应遵守法律法规，通过合法途径解决住房问题。
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来源：中国法院网-假离婚买房有法律效力吗，假离婚买房如何处理