一、房屋买卖合同抵押是否有效
房屋买卖合同抵押的效力需分情况判断：
一是若房屋所有权人将已签订买卖合同但尚未办理过户登记的房屋进行抵押，在不违反法律强制性规定的前提下，抵押通常是有效的。因为在未办理过户登记时，房屋所有权仍归出卖人，其有权对房屋进行抵押处分。但这种情况下，买受人可依据买卖合同主张出卖人的违约责任。
二是若先设定了抵押，之后又签订房屋买卖合同，在抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，该转让行为并非必然无效。如果受让人能够代为清偿债务消灭抵押权，那么房屋买卖合同可以有效履行；若受让人不能代为清偿，抵押权人可主张行使抵押权，房屋买卖合同的履行可能会受到影响。
三是若房屋买卖合同存在无效、可撤销等法定情形，基于该合同进行的抵押也可能相应无效。
二、房屋买卖合同受法律保护吗
房屋买卖合同通常是受法律保护的，但需满足一定条件。
其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，效力可能存在瑕疵。
其二，合同内容需合法。买卖的房屋应是合法存在且可以进行交易的，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。同时，合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。
其三，合同的签订需遵循自愿、公平、诚实信用等原则，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可导致合同撤销或无效的情形。
只要房屋买卖合同符合上述条件，依法成立并生效，就受法律保护。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同及相关法律规定，要求违约方承担违约责任，维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同如何撤销
房屋买卖合同的撤销，需依据不同情形通过不同方式进行：
一是因重大误解订立的合同，或在订立合同时显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如对房屋面积、户型等关键信息存在重大误解。
二是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。例如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实。
三是若双方协商一致，也可解除合同。
撤销房屋买卖合同的具体流程通常为：首先，当事人应向法院或仲裁机构提交撤销申请，并提供能证明存在撤销事由的相关证据，如聊天记录、鉴定报告等。法院或仲裁机构受理后，会进行审理，若认定符合撤销条件，将作出撤销合同的裁决。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
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