一、开发商跑路法院清退怎么办
倘若已顺利支付全额或部分房款，此时便可依法取得所购房产之所有权。
然而若买卖合约尚未圆满完成，开发商逃逸无踪，为了保护您自身的法律权益，建议您立即向当地政府的住房与城乡建设相关部门反馈此一状况。
依据中华人民共和国最高人民法院对于建设工程价款优先受偿权这一问题的批复内容第二条规定，在消费者已经付清购置商品房所需的所有或大部分款项之后，承包商在此类商品房上享有工程价款优先受偿权，其权力不可抵挡，但应保障消费者的权利不受损害。
换句话说，即使工程价款的偿还优先于抵押债权，也无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、如何和开发商协商退房
1.若因相关事项确须违约之事发生，必需主动与对方沟通协商，务必获得其理解与同意，并且应当积极承担约定之中的违约责任。
同时，务必及时签署书面解除合同协议，如涉及中介机构协助处理，则必须由三方当事人亲自出席，共同在书面解除合同协议上签字确认后方能生效。
2.在签署书面解除合同协议之时，务必要对合同终止期间、合同全名、合同编号及需解除之具体条款等内容进行详细且明确的规定，待各方当事人签字确认无误后，协议即告成立。
3.若其中一方由于身处异地或其他个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议现场，在获得对方允许的情况下，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。
4.若双方对于违约及签订书面解除协议等事宜已达成共识，并形成口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取相应措施，例如保留录音资料、传真文件等证据，以便应对未来可能出现的争议，从而有效防止自身利益遭受损失。
三、开发商跑路能退款吗怎么办
若您已按照购房协议支付完毕全部房款或大部分款项，则有权获得所购房屋的所有权。
若合同尚未完全履行完毕，且开发商突然消失不见，为保障您的合法权益不受侵害，建议您立即向当地政府住房与城乡建设部门进行报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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