一、买房合同违约怎么赔偿
当你遇到合同违约这种麻烦事时，应该怎么办下面我就来给你科普几种常见的解决办法。首先，一种常见的情况是对方没能按照合同规定去做事情，这时候你就可以请求他们赶紧行动起来，按照计划进行；其次，如果因为对方的不当行为导致了你的损失或者不良后果，你也有权要求他们进行弥补，阻止损失进一步扩大；接下来说说赔偿损失这回事儿，这是我们都知道的一个方法，但需要注意的是，赔偿金额需要合理公正，不能过分；再说说违约金如果你们在签订合同时已经商量好了违约金，那就必须严格执行，如果事先没有具体说明的话，那么就不必承担这个责任了；最后一项，就是保证金制度，如果你们在合约中同时约定了定金和违约金，那你可以根据自己的需求选择使用其中之一。
二、婚后单独买房属于共同财产吗
在法律的角度而言，即使在结婚之后所购买的房产仅以单方面名义进行注册登记，也仍然可以被视为婚姻双方的共有财产。
如果能够提供充分的证据表明，该房产的全部资金来源于购买者在婚前所拥有的个人财产或者是通过继承、赠与等方式获得的，并且没有任何迹象显示这些资金曾用于夫妻双方的共同生活开支，那么这个房产就有可能被判定为购买者的个人财产。
三、买房后返租给原来房东合法吗
若原始业主已丧失对该房产的所有权，其有权将其转租于原始业主本人，只需双方签署相关的租赁协议便可。其次，若承租方欲将此房产转租予第三方，则需获得出租方的明确许可，方可将租赁物转租给第三方。在此情况下，承租方与出租方之间的租赁合同仍将保持有效性。最后，若第三方在使用过程中导致租赁物遭受损害，承租方有责任对此进行赔偿。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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