购买二手房过户费怎么算，长春二手房过户费怎么算
大家好，由投稿人施黛洁来为大家解答购买二手房过户费怎么算，长春二手房过户费怎么算这个热门资讯。购买二手房过户费怎么算，长春二手房过户费怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房过户费怎么算 收费标准
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
一、 继承过户
1、流程
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房
2、税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
二、 赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。
三、买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定，所以自己要积极的缴纳，否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障，但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的，这样就会减少自己犯错的机会，因此有关的当事人要结合实际合理的处置。
河北二手房过户费怎么算
1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;
4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、房产过户注意事项有哪些
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一般说到房屋的过户问题，往往都是指购买二手房，因为要是购买新房，也就是直接从开发商手里购买房屋的话，此时属于第一次新办房产证。而办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。
大庆二手房过户费怎么算
很多人因为对新房抱有疑问，担心房屋的质量以及周边商圈后期开发的问题，更愿意选择购买二手房。毕竟和新房比起来，二手房更成熟，周边的配套也更完善。不过购买二手房还是要注意很多问题的，其中就包括二手房过户费怎么算的问题。
相比新房来说，二手房的价格普遍要低一些，加上周边配套更完善，所以深受一部分购房者青睐。不过二手房房价虽然便宜一些，但是我们在购买时要缴纳的税费和过户费其实也是一笔不小的支出。目前我国政策规定，在购买二手房时，需要缴纳一定的过户费。至于二手房过户费怎么算，主要还是根据房屋的整体价格来进行计算。
举个简单的例子，如果老张家的房子价值100万，房屋面积不足90平，房屋产权未满5年。现在老张要将房子以100万的价格卖给老刘。那么房屋的过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
这个是二手房过户费怎么算的问题。其实二手房买卖，还有很多的费用要包括其中。购房者在购买方华的时候，需要缴纳房款百分之一点五的契税，还有占房屋总房款千分之五的印花税，还有差不多3元每平方米的交易费。另外测绘费还有权属登记费，取证费等等费用，都是需要进行缴纳的。
除此之外，除了买房人需要缴纳费用外，卖房的也是要缴纳费用的，包括印花税，交易费，营业税和个人所得税。如果老张的房子卖了100万，买房的老刘和卖房的老张两个人加起来要缴纳8万的费用，其中大约有3万的费用是买房的老刘来承担，剩下的归老张老承担。
当然，这是在合理计算的前提下，现在卖房的大部分都会把费用转嫁到买房人的手上，在购房之前约定，除购房款外产生的费用，都由买方承担。
正是因为这种情况，大家在买方的时候还是要做足功课的。因为一部卖房人会将税费排除在房价之外，这样一来，买房人需要承担的费用就会特别多，而且处理起来还比较麻烦。如果不想多交钱，还是要了解清楚。
衡水二手房过户费怎么算
不管是买新房还是二手房，都是需要交税的。一般情况下下，新房所交的税费比二手房所交的税费要少一些。二手房因为要过户，在流程上会麻烦一些，所以购房者买二手房大多选择找房产中介。购房者一般不会计算房屋的过户税费，只能去找房产中介。其实二手房过户费计算很简单，下面我们就来说说二手房过户费的计算方法。
二手房过户主要产生契税、个人所得税和增值税，下面来看看这3种税的税率。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能会说我们城市契税不是这样的，这是正常的，这个契税标准适用大部分城市，少部分城市的契税是有差异的，比如北京、上海、广州、深圳、长沙这些城市的契税标准就有所不同。
个人所得税：一般按照1%计算即可，少部分城市按照2%或差额20%计算。
增值税：增值税的税率为5%，根据城市不同，附加税的税率为0.3%或0.6%，也就是为什么有人说增值税为5.3%，也有人说增值税为5.6%的原因。一般按照5.6%计算即可。
上面是二手房过户产生的3种税费，不过满足一定条件是可以免交增值税和个人所得税的。房屋满两年免交增值税。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免增值税和个人所得税。（计算房屋满几年的开始时间为产权证上的登记日期或契税票的填发日期，采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。）
很多人都咨询过我买房税费的问题，一般都是问“100万的二手房需要交多少税？”“120万的二手房需要交多少税？”看了上面税费的介绍，其实只告知房屋价格是不能计算税费的，过户费和房屋面积、购房者房屋套数都是有关的。
如果购房者是首套房或二套房，房屋面积为90平以下，房屋满两年。过户产生1%契税和%个税，总税率为2%，也就是20000元的过户费。如果购房者是首套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税多了0.5%，过户费为25000元。如果购房者是二套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税为2%，加上1%的个税，过户费为30000元。
综上所述，买套100万的二手房，过户费用一般为2、3万元，当然，这是没计算增值税的，如果房屋未满两年，那么增值税就达到了56000元，比契税和个税加起来还多。这里也提醒购房者，买二手房应尽量选择满两年的，这样能节省不少的税费。
本文到此结束，希望本文购买二手房过户费怎么算，长春二手房过户费怎么算对您有所帮助，欢迎收藏本网站。