房产政策咨询电话，北京房产政策
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房产政策2025最新规定
2025年开年，楼市政策“组合拳”频出，从“真金白银”补贴到金融工具创新，从取消限购到“以旧换新”加码，政府稳楼市的决心可见一斑。今天我们用最直白的语言，拆解这些政策到底能让你省多少？哪些人最受益？
一、直接发钱！最高补贴几十万，多孩家庭成“香饽饽”
义乌：买房按平米补，多孩家庭立减20万
首套房补贴：无房者在义乌买150㎡以内、总价不超350万的房子，每平米补1000元（总价省15万）。
多孩家庭加码：二孩补10万，三孩补20万，相当于直接砍掉首付压力 。
常州“白送首付”：政府出15%，但卖房要还钱
无房或人均住房面积＜75㎡的群体，买140㎡以内现房，政府补贴总房款的15%（最高20万）。
限制条件：未来卖房时需退还补贴，但短期刚需上车门槛大幅降低（按均价1.6万/㎡算，80㎡房首付省24万） 。
西藏、合肥：公积金贷款松绑，保障房首付仅15%
西藏买房财政补贴3%（单套最高5万），合肥取消公积金贷款普通/非普通住宅限制，保障房首付比例压到15% 。
二、金融工具“救市”：月供最低100元，首付压力大减
南京“鑫青贷”：新市民前5年月供最低100元
针对新市民和青年群体，前5年还款压力骤降（普通房贷首月可能还5000元，“鑫青贷”首月仅还100元本金） 。
无锡“共有产权房”：政府和企业各掏50%，买房零首付？
购房者与国企各持50%产权，可100%使用房屋，首付压力直接砍半（比如总价200万的房子，首付只需50万） 。
三、政策松绑：取消限购、鼓励“以旧换新”！
一线城市“松绑”信号：上海非核心区、北京郊区放开限购
深圳、海南已全面取消限购，北京、上海非核心片区跟进，大户型购房不再受限 。
“以旧换新”加码：政府补1%，房企补3-5%
南京、安徽等地推行“卖旧买新”，卖掉老房子买新房可叠加补贴（如南京政府补1%，开发商补5%，总价100万的房子省1.5万） 。
开发商“特惠促销”：送装修、送家电、直接降价
山西、湖南等地要求房企通过折扣、送礼等方式促销，部分楼盘变相降价20%以上 。
成都置换房屋退税，购买新房各区域还有家电补贴，另外首套二套房首付比例都为15%。
另外成都公积金政策，单职工最高贷60万，双职工最高贷100万。
公积金男性年龄不超过68岁，女性年龄不超过63岁
四、普通人该怎么选？记住这三条原则
刚需立刻上车：政府补贴+低首付政策窗口期仅1-2年，二孩家庭优先考虑多孩补贴城市（如义乌、常州）。
改善盯紧“以旧换新”：老房子能卖高价，新房补贴多，一线城市郊区、强二线城市是重点。
投资远离老破小：政策明确支持新房，核心区次新房保值，房龄超20年的老房子可能“砸手里”。
2025年楼市政策力度堪称“史上最强”，但钱要花在刀刃上：刚需借补贴抄底，改善抓置换红利，投资需谨慎。政策风向随时变，建议关注本地住建部门通知，别错过“真金白银”！#住房政策##止跌回稳##房产政策快知道##老百姓关心的话题#
（本文政策信息综合自多地政府文件及官方解读，具体执行以当地为准。）
房产政策2025
购买和回购配售型保障性住房需要什么条件？为深化细化申请审核、配售回购等政策，日前，合肥市房产局等部门联合印发《合肥市配售型保障性住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），要求单身申请人应当年满25周岁。一户家庭只能申请购买一套保障性住房。
一户家庭只能申请购买一套
文件起草过程中，合肥市房产局先后赴杭州、西安、郑州等地学习调研，组织科大讯飞、大众等重点产业企业和绿化环卫、快递公交等公共服务行业座谈交流，并面向社会公开征求意见。在充分征求、合理吸纳社会各界、属地政府和有关部门意见基础上，形成办法。
《办法》明确了准入条件。配售型保障性住房以家庭为单位申请，一户家庭只能申请购买一套。单身申请人应当年满25周岁。
户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人具有本市市区户籍且落户满两年；申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录；市政府规定的其他条件。
人才家庭需同时满足以下条件：主申请人近三年内在本市市区正常缴纳社保累计满24个月且申请时处于正常参保状态；主申请人具有本科及以上学历，或者具有中级及以上专业技术职称，或者具有高级工及以上职业技能等级证书；申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录；市政府规定的其他条件。高层次人才申请配售型保障性住房的，不受户籍、社保限制。
封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场
《办法》明确配售程序。制定配售方案（项目建设主体制定配售方案，经审核、备案后发布配售公告）后，购买资格审核（项目建设主体初核，区、开发区住房保障部门复核，公示无异议后确认资格），方可组织摇号选房（项目建设主体组织开展公证摇号选房）。
配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场。申请家庭取得不动产权证后，有辞职等原因离开企业或单位、购买其他住房等情形的，由项目建设主体回购。
配售型保障性住房回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，毛坯部分按每年1％的折旧率予以核减，装修部分按每年10％的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。
申请成功又放弃的2年内不得再申请
值得注意的是，申请家庭已选定住房未在规定时间内签订合同的，或者已签订合同未取得不动产权证又申请放弃的，2年内不得再次申请保障性住房。
申请家庭居住使用时不得有下列行为：擅自转让所购保障性住房；擅自改建、扩建保障性住房；设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权。申请家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得购房资格的，区（开发区）住房保障部门应当取消其购买资格，并禁止其5年内再次申请保障性住房。
申请家庭将配售的保障性住房用于经营、变相转让，改变房屋用途，损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施的，应当按照法律法规规定和合同约定承担责任。保障性住房建设、配售和管理有关单位的工作人员，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法依规追究责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
下一步，合肥市将按照以需定购、以需定建原则，通过存量房转化、新建、配建等方式，多渠道增加配售型保障性住房供应。
信息来源：合肥市房产局、合肥日报、合肥发布
编辑：z
杭州房产政策
购买和回购配售型保障性住房需要什么条件？为深化细化申请审核、配售回购等政策，日前，合肥市房产局等部门联合印发《合肥市配售型保障性住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），要求单身申请人应当年满25周岁。一户家庭只能申请购买一套保障性住房。
一户家庭只能申请购买一套
文件起草过程中，合肥市房产局先后赴杭州、西安、郑州等地学习调研，组织科大讯飞、大众等重点产业企业和绿化环卫、快递公交等公共服务行业座谈交流，并面向社会公开征求意见。在充分征求、合理吸纳社会各界、属地政府和有关部门意见基础上，形成办法。
《办法》明确了准入条件。配售型保障性住房以家庭为单位申请，一户家庭只能申请购买一套。单身申请人应当年满25周岁。
户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人具有本市市区户籍且落户满两年；申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录；市政府规定的其他条件。
人才家庭需同时满足以下条件：主申请人近三年内在本市市区正常缴纳社保累计满24个月且申请时处于正常参保状态；主申请人具有本科及以上学历，或者具有中级及以上专业技术职称，或者具有高级工及以上职业技能等级证书；申请家庭在本市市区无自有产权住房，且自申请之日起前三年内在本市市区无住房交易记录；市政府规定的其他条件。高层次人才申请配售型保障性住房的，不受户籍、社保限制。
封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场
《办法》明确配售程序。制定配售方案（项目建设主体制定配售方案，经审核、备案后发布配售公告）后，购买资格审核（项目建设主体初核，区、开发区住房保障部门复核，公示无异议后确认资格），方可组织摇号选房（项目建设主体组织开展公证摇号选房）。
配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场。申请家庭取得不动产权证后，有辞职等原因离开企业或单位、购买其他住房等情形的，由项目建设主体回购。
配售型保障性住房回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，毛坯部分按每年1％的折旧率予以核减，装修部分按每年10％的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。
申请成功又放弃的2年内不得再申请
值得注意的是，申请家庭已选定住房未在规定时间内签订合同的，或者已签订合同未取得不动产权证又申请放弃的，2年内不得再次申请保障性住房。
申请家庭居住使用时不得有下列行为：擅自转让所购保障性住房；擅自改建、扩建保障性住房；设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权。申请家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得购房资格的，区（开发区）住房保障部门应当取消其购买资格，并禁止其5年内再次申请保障性住房。
申请家庭将配售的保障性住房用于经营、变相转让，改变房屋用途，损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施的，应当按照法律法规规定和合同约定承担责任。保障性住房建设、配售和管理有关单位的工作人员，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法依规追究责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
下一步，合肥市将按照以需定购、以需定建原则，通过存量房转化、新建、配建等方式，多渠道增加配售型保障性住房供应。
来源：安徽日报微信公号
国家出台房产政策
保障性住房以家庭为单位申请，最多可购买一套；配售型保障性住房不得上市交易；回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定……4月17日，记者从合肥市房产局了解到，《合肥市配售型保障性住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）正式发布。
来源大皖新闻
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