一、法拍房遇到房主不腾退怎么办
如果法拍房遇到房主不腾退，可以通过以下途径解决：
（一）借助法院执行力量
1. 法拍房在拍卖成交后，法院有责任完成交付。竞买人可以向法院执行部门反映情况，要求法院采取强制腾退措施。法院会根据相关规定，发出腾房公告，给予房主一定期限自行腾退，逾期不腾退的，法院可依法强制腾退。
2. 法院在执行腾退过程中会对房内物品进行清点、登记、保管等工作，以确保执行过程的合法性和规范性。
（二）通过合法的自力救济
1. 竞买人可以尝试与原房主进行协商沟通，晓之以理，比如向其解释抗拒腾退可能面临的法律后果，如信用受损、承担额外费用等，促使其主动腾退。
2. 如果原房主有一些合理诉求，例如请求宽限腾退时间以便寻找新的住所等，在不违反法律规定和竞买人权益的情况下，可以考虑适当满足，以和平解决腾退问题。
在处理法拍房腾退问题时，要依据法律规定和法定程序进行操作，保护自身合法权益。
二、要求腾退房屋的诉讼费怎么收
诉讼费的收取是根据相关规定来确定的。在要求腾退房屋的案件中，诉讼费的收取一般按照财产案件的标准。
如果是单纯的要求腾退房屋，不涉及房屋价值分割等复杂情况，通常按照件来收取诉讼费，一般是50元至100元不等。
然而，如果案件还涉及房屋的价值争议，例如要求腾退房屋同时对房屋的占有使用期间的价值等进行分割等情况，那么诉讼费会根据诉讼请求的金额或者价额按照比例分段累计交纳。例如，诉讼请求金额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等，具体比例有明确的诉讼费交纳办法规定。
需要注意的是，诉讼费最终由谁承担，可能根据案件的判决结果来确定，一般由败诉方承担，但也存在按比例分担等其他情况。
三、交房定金怎么能退回来
要退回交房定金，可考虑以下情况：
1. 开发商违约。如果开发商未按照约定的时间交房，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等违约情形，购房者有权要求退回定金，并且可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
2. 合同无效或可撤销。如果签订定金合同时存在欺诈、胁迫等手段使购房者违背真实意思签订合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定导致合同无效或可撤销，购房者可要求退回定金。
3. 不可归责于双方的事由。例如因不可抗力导致房屋无法交付，使得购房合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
需要注意的是，具体能否退回定金，关键要看是否符合法定或约定的情形，并且要依据相关证据来主张权利。如果与开发商协商不成，可以通过向法院提起诉讼等法律途径解决。
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来源：临律-交房定金怎么能退回来，交房定金是什么意思