一、楼房烂尾了,还有必要去起诉开发商延期交房违约金吗
在楼房烂尾的情况下，起诉开发商主张延期交房违约金是有必要的，主要基于以下几点理由：
其一，维护自身合法权益。购房合同中通常会明确约定交房时间及延期交房的违约责任，开发商未能按时交房已构成违约，购房者有权依据合同要求其承担违约责任，支付违约金是对购房者权益受损的一种合理补偿。
其二，增加谈判筹码。起诉要求违约金，会给开发商施加一定压力，在后续可能的楼盘复工、善后处理等协商过程中，购房者能占据更有利的地位，促使开发商积极解决烂尾问题，推动楼盘建设尽快完成。
其三，司法保障。通过司法途径主张权利，若胜诉，可凭借生效的法律文书保障自身权益，若开发商后续有能力履行赔偿义务，购房者能够顺利获得违约金赔偿。
不过，购房者也需综合考虑起诉成本、开发商实际赔偿能力等因素，权衡利弊后作出决定。
二、房产证延迟一年要求开发商赔偿吗合法吗
在房产证延迟一年的情况下，要求开发商赔偿是合法的。具体分析如下：
从合同约定角度看，购房者与开发商签订的购房合同中，通常会对办理房产证的时间作出明确约定。若开发商未能在约定时间内办理房产证，便构成违约，应当承担违约责任，向购房者支付违约金或赔偿损失。
从法律规定层面来讲，根据相关法律法规，开发商有义务在规定期限内协助购房者办理房产证。若因开发商的原因导致延迟办理，购房者的合法权益受到损害。例如，可能影响房屋的转让、抵押等权益的行使。
赔偿的具体方式和金额，一般先按照合同约定执行。若合同中未明确约定或约定不明确，购房者可依据实际损失要求开发商赔偿，比如因无法及时办理房产证而产生的额外费用等。购房者可先与开发商协商解决，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
三、开发商推迟退还定金那么购房者如何维权
购房者在遭遇开发商推迟退还定金的情况时，可通过以下方式维权：
一是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商相关负责人联系，明确指出其推迟退还定金的行为违反约定，要求其尽快退还定金，并保留好相关沟通记录，以备后续可能的维权之用。
二是向相关部门投诉。购房者可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映开发商的违约行为，这些部门可对开发商进行监督和管理，促使其履行退还定金的义务。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可依据双方签订的合同以及相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金，并承担因推迟退还定金给购房者造成的损失，如资金占用期间的利息等。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如定金支付凭证、合同约定等，以支持自己的诉求。
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来源：中国法院网-开发商推迟退还定金那么购房者如何维权，开发商答应退定金一直没退怎么办