一、抵押别人房产证吗
未经他人授权，私自抵押别人的房产证是不合法的行为。以下具体说明：
从法律性质来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，代表着房屋所有者对房屋的合法权益。房屋所有权人对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
一方面，抵押属于一种处分行为。若没有房产证所有者的明确同意和授权，他人擅自抵押其房产证的行为侵犯了所有者的财产处分权，这种抵押行为在法律上是无效的。
另一方面，从相关法律规定和程序要求来讲，办理房产抵押需要房屋所有权人亲自参与或者出具经过公证的授权委托书等合法有效的授权文件，到相关登记部门进行登记。如果是私自抵押他人房产证，登记部门一般也不会予以办理合法的抵押登记手续。
总之，在没有合法授权的情况下，不可以抵押别人的房产证，否则可能会引发一系列法律纠纷并承担相应的法律责任。
二、房产抵押贷款要本人去吗
房产抵押贷款不一定需要本人亲自前往办理，但通常会有不同情况和要求。
若本人因特殊原因无法到场，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理相关手续。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭借该委托书及相关证件材料，在授权范围内代委托人办理房产抵押登记等手续。
不过，一些金融机构或相关部门出于风险把控和程序合规的考虑，可能更倾向于本人亲自办理。因为在办理房产抵押贷款过程中，涉及到对房产产权的确认、贷款用途的核实以及相关合同的签署等重要事项，本人到场能够确保信息的真实性和准确性，避免可能出现的纠纷和风险。
总之，在实际操作中，是否需要本人到场应根据具体的金融机构要求和当地相关规定来确定。如需委托他人办理，务必确保委托手续合法有效。
三、房产和土地抵押一样吗
房产抵押和土地抵押并不一样，存在多方面差异：
一是抵押物性质不同。房产属于建筑物，是地上的不动产；而土地抵押中的土地主要是指建设用地使用权等土地相关权益，是土地这一特定资源的使用权益。
二是抵押登记部门可能不同。房产抵押一般要到当地的不动产登记部门办理登记手续；土地抵押登记则根据土地性质、用途等，可能涉及不同的登记管理部门。
三是价值评估因素有别。房产价值评估需考虑房屋的结构、装修、使用年限、周边配套设施等；土地价值评估要考虑土地的位置、用途、规划条件、土地出让年限等。
四是实现抵押权时的处置方式有所不同。房产抵押实现时，一般通过拍卖、变卖房产来清偿债务；土地抵押实现时，是对土地使用权进行处置，受土地用途等规划限制更多。
总之，房产抵押和土地抵押在多个关键方面存在不同，在进行相关抵押活动时需准确区分并遵循相应规定。
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来源：临律-房产和土地抵押一样吗，土地和房屋抵押