一、回迁房三年限售吗
一般来说，回迁房是否三年限售并无统一规定，具体要看各地的政策。有些地区可能对回迁房有三年限售的要求，旨在稳定房地产市场，防止短期内大量房屋上市交易对市场造成冲击。在这些地区，购房者购买回迁房后需在取得房产证后的三年内不得转让。然而，也有不少地区并未对回迁房设定三年限售的限制，回迁房可以正常上市交易。购房者在购买回迁房时，应详细了解当地关于回迁房交易的政策规定，避免因不了解政策而导致交易受阻或产生其他法律问题。
二、农村征地房子和地基怎么算的
农村征地中房子和地基的计算通常依据相关法律法规和当地政策。
1. 房子方面：一般会根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估作价。建筑面积通常以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有使用空间。对于不同结构的房屋，如砖混结构、砖木结构、钢结构等，其评估单价会有所差异。
2. 地基方面：主要考虑地基的面积、土质等因素。地基面积通常以实际占用的土地面积为准，土质较好的地基可能评估价值相对较高，而土质较差或存在地质问题的地基可能会影响其价值。
此外，各地在具体计算方式上可能会有所不同，还会结合当地的经济发展水平、土地市场价格等因素综合确定。同时，征地过程中会有专业的评估机构进行评估，以确保补偿的公平合理。
三、集体地上无证房屋征收怎么办
集体地上无证房屋征收时，需综合多方面情况处理。1. 虽然房屋无证，但如果是在集体建设用地上合法建设的房屋，应当给予合理补偿。补偿应包括房屋的重置成本价、区位补偿价等。2. 要审查房屋无证的原因，若是历史遗留问题导致未办理证件，应结合当地实际情况和相关政策来确定补偿标准。3. 征收部门应进行充分的调查、取证，明确房屋的实际情况和建设合法性。同时，被征收人也应积极配合提供相关证据和资料，以维护自身合法权益。在补偿协商过程中，若双方存在分歧，可通过法律途径解决，如申请行政复议或提起行政诉讼。
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来源：头条-集体地上无证房屋征收怎么办，集体土地没有证是违建吗