一、房屋买卖合同无效应该怎么处理
当房屋买卖合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
（一）返还财产。买卖双方应相互返还依据该合同取得的财产，即卖方需返还买方已支付的购房款，买方则需返还房屋。若房屋已被装修等添附了价值，应根据具体情况合理处理添附物，如协商补偿等。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，需赔偿买方为此付出的合理费用，如看房费用、为购房产生的交通费用等。
（三）追缴财产。若房屋买卖合同无效是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形导致的，有关部门还可能依法追缴双方因该合同取得的财产，收归国家所有或者返还给受损害的集体、第三人。
总之，处理房屋买卖合同无效问题需依据具体事实和法律规定，妥善解决各方权益。
二、房屋买卖合同无效主要有什么呢
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，欺骗买方签订购买合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。像为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种合同因目的非法而无效。
（四）损害社会公共利益。例如，房屋买卖涉及违法违规的建设项目，会对公共安全等社会公共利益造成损害，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。比如，未取得预售许可证就进行商品房预售签订的买卖合同，违反相关法律规定，当属无效。
三、借名买房的合同效力是怎样的呢
借名买房合同的效力需根据具体情况分析：
（一）在不违反法律法规强制性规定的情形下，一般认定有效。若借名买房是出于真实的意思表示，双方就房屋的实际出资、权属归属等达成明确约定，且不存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，该合同对双方具有约束力，实际出资人可依据合同主张房屋的相关权益。
（二）若借名买房行为违反法律法规的强制性规定，则合同可能无效。例如，购买经济适用房、保障性住房等政策性住房时借名买房，因违反相关政策法规，损害社会公共利益，此类借名买房合同通常被认定为无效。
（三）当借名买房行为存在恶意规避法律、逃避债务等情形时，合同也可能无效。比如，为逃避债务将房屋登记在他人名下，这种行为损害了债权人的利益，不符合法律规定和公序良俗。
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来源：头条-借名买房的合同效力是怎样的呢，借名买房协议受法律保护吗