一、二手房的买卖流程
二手房买卖一般有以下流程：
一是买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致意见，并签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
二是购房资格审核。购房者需向相关部门提交资料，审核是否具备当地的购房资格。若不符合，交易无法进行。
三是网签备案。买卖双方持相关证件和合同到房地产管理部门进行网上签约和备案，以确保交易的合法性和唯一性。
四是资金监管。为保障交易资金安全，购房者可将购房款存入指定的资金监管账户，待交易完成后再划转至卖方账户。
五是办理过户手续。买卖双方共同到不动产登记中心办理产权过户登记，需提交身份证、房产证、买卖合同等材料，经审核无误后，完成产权变更。
六是交房。卖方将房屋交付给买方，结清物业费、水电费等费用，并移交房屋相关证件和钥匙等物品，至此，二手房买卖流程基本完成。
二、南京二手房交易流程
南京二手房交易通常有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者需向相关部门提交资料，核实是否具备在南京购房资格。
2. 产权调查。购房者应要求卖方提供房屋产权证书等相关证件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，可通过房产管理部门查询。
3. 签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订《南京市存量房买卖合同》。
4. 网签备案。合同签订后，需到房产管理部门进行网上签约和备案手续，确保交易合法性和唯一性。
5. 资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，保障交易资金安全。
6. 办理贷款（若需）。购房者如需贷款，向银行提交贷款申请，银行审批通过后发放贷款至资金监管账户。
7. 过户登记。买卖双方携带相关材料到房产管理部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。
8. 资金解冻与交房。过户完成后，资金监管账户解冻，卖方领取购房款，卖方按合同约定将房屋交付给购房者。
三、二手房房产过户流程
二手房房产过户主要有以下流程：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。
二是准备材料。双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、购房合同等相关材料，具体可向当地房产管理部门咨询确认。
三是网签备案。在房产管理部门的官方网站或服务窗口进行网签，将房屋交易信息录入系统，确保交易的合法性和透明度。
四是申请过户。买卖双方携带准备好的材料到当地房产管理部门提出过户申请，填写申请表，提交相关资料，工作人员会对资料进行审核。
五是缴纳税费。根据房屋的实际情况，如面积、房龄、是否首套房等，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
六是办理产权变更登记。税费缴纳完毕后，房产管理部门会为买方办理新的房产证，完成产权变更登记，至此二手房过户流程结束。
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