一、房产证未满二年过户费怎么算
房产证未满二年过户，涉及多种税费，具体计算如下：
-增值税：按照全额征收，税率为5%。比如房屋成交价为100万元，那么增值税为100万×5%=5万元。增值税附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，一般以增值税税额为计税依据，综合税率约为增值税的12%，即5万×12%=0.6万元。
-个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，则按交易总额的1%计征。假设交易总额100万元，不能提供原值凭证时，个人所得税为100万×1%=1万元。
-契税：由买方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还会有一些其他少量费用，如登记费、交易手续费等，具体金额根据当地规定执行。
二、房子未满两年的过户费怎么算
房子未满两年过户，涉及多种税费，计算方式如下：
-**契税**：由买方缴纳。若买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若买方不是首次购房，或购买的是非普通住宅，契税税率为3%。
-**增值税**：由卖方缴纳。按照5%的征收率全额缴纳增值税，应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，房屋成交价为100万元，增值税应纳税额=100÷（1＋5%）×5%≈4.76万元。
-**个人所得税**：由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。
-**其他费用**：还可能涉及印花税、土地增值税等，不过在很多情况下，这些税费有减免政策，具体需根据当地规定确定。
三、有预告登记证的房子可以过户吗
有预告登记证的房子在一般情况下不可以直接办理过户。具体分析如下：
预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。其目的在于保护购房者的权益，防止开发商将已出售的房屋再次出售或进行其他处分。
一方面，在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，若要过户，需经过预告登记权利人的书面同意。例如，购房者进行了预告登记，开发商未经其同意不能将房屋过户给他人。
另一方面，若预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。此时，在符合相关过户条件的情况下，房屋可以进行过户。例如，购房者放弃购房，债权消灭，预告登记失效后，房屋可按规定过户。
总之，有预告登记证的房子能否过户，关键要看是否经预告登记权利人同意以及预告登记是否失效。
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来源：临律-有预告登记证的房子可以过户吗，有预告登记证的房子是不是就是自己的了