一、怎么签订房地产买卖合同
签订房地产买卖合同需要以下步骤：
（一）明确合同主体
1. 确认卖方是房屋的合法产权人，要求其提供房产证等产权证明文件。购房者要确保自身具备购房资格。
2. 明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋的地址、面积（建筑面积、套内面积等）、户型结构等。
2. 注明房屋的附属设施，如车库、地下室、花园等的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋的成交价格，要明确是否含税等相关费用。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行按揭贷款等，并明确各阶段的付款时间和金额。
（四）交房时间与条件
1. 确定卖方交房的具体日期。
2. 明确交房时房屋应达到的状态，例如房屋是否为空置状态、相关设施设备是否完好等。
（五）违约责任
1. 双方应明确约定各自的违约责任，例如一方逾期交房或者逾期付款的赔偿方式等。
最后，合同应由双方当事人签字或者盖章，最好一式多份，双方各执一份，并且办理相关的备案等手续。
二、集体房买卖合同能公证吗
集体房买卖合同是否能公证需要分情况来看。
（一）如果集体房是符合相关规定可以流转的，比如符合当地政策规定、经过集体组织同意等情况，在这种情况下，该买卖合同有可能进行公证。不过，公证时会对合同的合法性、双方主体资格、合同条款的完整性等进行严格审查。
（二）若集体房是不允许流转的，例如小产权房等类型的集体房，由于其交易违反相关法律法规和政策规定，这种情况下的买卖合同不能进行公证。因为公证机构不能对违法违规的事项进行公证，否则会承担相应的法律风险。
总之，集体房买卖合同能否公证取决于集体房本身是否符合流转规定。
三、房屋买卖要签几份合同吗
房屋买卖通常至少需要签三份合同。
一是买卖双方各执一份。这是为了明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务，如房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，双方各自持有一份合同以便随时查阅、依约履行并作为权益保障的依据。
二是需要提交一份给不动产登记部门用于办理产权过户手续。登记部门需要依据合同内容审核相关交易信息，确保交易的合法性、真实性，然后对房屋产权进行变更登记。
不过，在实际操作中，可能会根据具体情况，如贷款银行要求提供合同等，签订更多份合同副本，但基本的三份是较为常见的情况。
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来源：中国法院网-房屋买卖要签几份合同吗，房屋买卖合同必须签订书面合同吗