一、买房除了全款和按揭还有哪些付款方式
除了全款和按揭付款方式外，买房还有以下几种常见付款方式：
一是分期付款。购房者与开发商协商，将购房款分成若干期支付。比如可以约定签订购房合同时支付一部分，房屋主体结构完工时支付一部分，交房时再支付剩余部分。这种方式相对灵活，能缓解购房者短期内的资金压力，但具体付款期限和金额需双方协商确定。
二是公积金贷款。职工缴存住房公积金后，在购买自住住房时可申请公积金贷款。其贷款利率通常低于商业贷款，能为购房者节省不少利息支出。不过，公积金贷款有额度限制，且申请条件相对严格，如缴存时间、账户余额等方面有要求。
三是组合贷款。当公积金贷款额度不足以支付购房款时，购房者可同时申请公积金贷款和商业贷款。这样既能享受公积金贷款的低利率优惠，又能通过商业贷款补足资金缺口。
二、工薪族如何买到房,买房又有哪些技巧
对于工薪族买房，以下有一些建议和技巧：
储蓄规划：制定合理的储蓄计划，每月设定一定比例的收入用于储蓄，积少成多以凑足购房首付款。同时，可合理规划支出，减少不必要消费。
选择合适区域：不必局限于城市核心地段，可关注一些发展潜力大的新兴区域。这些区域房价相对较低，且随着城市发展，配套设施会逐渐完善，房产增值空间也较大。
了解购房政策：密切关注当地的购房政策，如公积金政策、税收优惠政策等。充分利用公积金贷款，其利率相对商业贷款较低，能减轻还款压力。
挑选合适户型：根据家庭人口和实际需求选择户型，避免购买面积过大或过小的房屋，确保居住舒适度的同时，也能控制购房成本。
谈判议价：在购房过程中，可尝试与卖家或开发商进行谈判议价，尤其是购买二手房时，了解市场行情后合理出价，或许能争取到更优惠的价格。
此外，购买期房时要关注开发商的信誉和实力，确保房屋质量和按时交付。
三、全款买房要多久时间可以拿房产证
全款买房后取得房产证的时间因多种情况而异：
一是购房的房屋类型。如果购买的是期房，从交房之日起，一般在90日内，开发商需协助业主办理房产证。若开发商未能在约定时间内完成相关手续，业主可依据合同约定追究其违约责任。如果购买的是现房，一般合同签订后较短时间内即可办理，通常在30日左右能拿到房产证。
二是当地房产管理部门的工作效率。不同地区的房产管理部门办理房产证的流程和时间有所不同。在一些办事效率较高的地区，审核、登记等流程可能较快完成；而在一些业务繁忙或流程相对复杂的地区，可能需要稍长一些时间，但一般不会超过法定的办理期限。
三是是否存在特殊情况。比如提交的资料不全、房屋存在产权纠纷等，都会影响房产证的办理时间。如遇此类情况，需先解决相关问题，才能顺利拿到房产证。
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来源：头条-全款买房要多久时间可以拿房产证，全款买房要多久办下来