一、开发商强制要求业主退房怎么办
若开发商强制要求业主退房，业主可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同，确认开发商此举是否符合合同中关于退房的相关条款。若不符合，开发商行为构成违约，业主有权要求其承担违约责任。
二是要求开发商给出合理理由和依据。要求其出示强制退房所依据的法律法规、政策文件或其他合法有效的证明材料。若无正当理由，业主可明确拒绝退房要求。
三是寻求行政部门帮助。可向当地住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商纠正不当行为。
四是通过法律途径解决。若协商和行政干预均无法解决问题，业主可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商强制退房的通知等，向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，或在退房情况下要求其赔偿损失，包括购房款利息、装修费用等合理损失。
二、开发商延期交房处理是怎样的
开发商延期交房，购房者可按以下方式处理：
其一，查阅购房合同。一般合同中会对延期交房的相关事宜作出约定，比如开发商承担违约责任的方式、赔偿金额的计算方法等。若合同约定了违约金，购房者可据此要求开发商支付相应违约金。
其二，与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间及解决方案。若开发商态度良好且有合理原因，双方可协商达成新的交房协议。
其三，向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门等相关部门投诉，相关部门可介入调查，督促开发商尽快交房。
其四，通过法律途径解决。若开发商长期拖延交房且无合理理由，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。
三、如何认定开发商是否延期交房
认定开发商是否延期交房，可从以下几方面判断：
其一，看合同约定。购房合同中通常会明确约定交房日期，这是判断的重要依据。若开发商未能在该约定日期将符合交付条件的房屋交付给购房者，就可能构成延期交房。
其二，关注交付条件。房屋交付不仅是简单的交钥匙，还需满足一定条件。比如，房屋需通过相关部门的竣工验收，水、电、气等配套设施应达到使用条件等。若在约定交房日期时，房屋未达到这些法定或约定的交付条件，即使开发商通知交房，也应认定为延期交房。
其三，注意通知交房的程序。开发商应按照合同约定的方式和期限，及时通知购房者接收房屋。若因开发商通知不及时或通知方式不符合约定，导致购房者未能按时接收房屋，也可能被认定为延期交房。
总之，认定开发商是否延期交房，需综合考虑合同约定、交付条件以及通知程序等多方面因素。
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