一、房产证抵押贷款买房是不是算二套房子
用房产证抵押贷款买房是否算二套房，需分情况来看。
若此前的房产贷款已结清，再用房产证抵押贷款买房，通常不算二套房。因为在这种情况下，购房者名下虽有房产，但没有未还清的住房贷款，符合首套房的认定标准。银行在审核贷款时，主要考量购房者的贷款记录和房产持有情况，贷款结清后再购房，按首套房政策执行，可享受相对较低的首付比例和贷款利率。
然而，若此前的房产贷款尚未结清，用房产证抵押贷款买房，则一般算二套房。此时购房者既有未还清的房贷，又再次购房，银行会认定为二套房。二套房的首付比例通常较高，贷款利率也可能会上浮，购房成本相对增加。
总之，是否算二套房关键在于此前房产贷款的结清情况，购房者在购房前应向相关银行或金融机构详细咨询确认。
二、买房定金退了却迟迟不到账怎么办理
若买房定金退了却迟迟未到账，可按以下方式处理：
一是查看退款协议或相关约定。确认双方对于定金退款的具体时间、方式等是否有明确约定，若有约定且对方逾期未履行，可据此向对方主张违约责任。
二是与卖方或相关方沟通协商。主动联系对方，以书面或其他可留存证据的方式询问定金未到账的原因，要求其尽快履行退款义务，并明确告知逾期不退款将采取进一步措施。
三是若协商无果，可考虑向相关部门投诉。比如向房地产主管部门反映情况，请求其介入调查和协调，促使对方尽快退款。
四是准备好相关证据，通过法律途径解决。收集好定金支付凭证、退款协议、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求对方退还定金并承担因迟延退款给己方造成的损失，以维护自身的合法权益。
三、买房交了首付贷款贷不下来怎么办
买房交了首付但贷款贷不下来，可根据不同情况采取不同措施：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符要求等导致贷款批不下来。购房者应及时与银行沟通，了解具体问题所在，尽力解决，比如补充收入证明、偿还逾期欠款等，争取再次申请贷款获批。若仍无法获批，购房者可能需承担违约责任，按照合同约定支付违约金，一般可与开发商协商退还部分首付。
若是因银行政策调整、贷款额度紧张等银行方面原因导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，要求开发商给予一定宽限期，等待银行放款。若长时间无法解决，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。
若是因开发商原因，如楼盘手续不全等导致贷款受阻，购房者有权要求开发商退还首付，并要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
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