一、回迁房与商品房隔开合法吗
回迁房与商品房隔开是否合法，需要从多个方面来考量。
从法律规定来看，一般情况下，如果在规划和建设阶段，就明确将回迁房与商品房进行了合理的区域划分和隔开设置，且这种划分符合相关的建筑规划和审批标准，那么是合法的。例如，在小区的整体规划中，通过合理的布局和建设，将回迁房集中在特定的区域，商品房则在其他区域，两者之间有明确的界限和隔离设施，这是符合法律要求的。
然而，如果在建设过程中，未经合法审批和规划，随意将回迁房与商品房混杂在一起，或者隔开方式不合理，导致回迁房居民的权益受到损害，比如采光、通风等受到影响，那么这种隔开方式就可能是不合法的。
总之，回迁房与商品房的隔开是否合法，关键在于是否遵循了相关的法律规定和规划要求。如果存在疑问，建议咨询专业的法律人士或相关部门，以确保自身的合法权益得到保障。
二、商品房有旧改吗合法吗
商品房是可以进行旧改的。旧改，即旧城改造，主要是对城市中老旧的房屋、基础设施等进行改造和更新。对于商品房的旧改，在符合相关法律法规和政策的前提下是合法的。
在进行商品房旧改时，通常需要遵循一系列的程序和规定。首先，需要进行详细的规划和评估，确定改造的范围、内容和方式等。这包括对房屋结构的安全性评估、对周边环境的影响评估等。
其次，要依据法定程序进行审批。一般需要向相关政府部门提交改造方案、规划设计等材料，经过审批通过后才能开始实施旧改工程。
在旧改过程中，涉及到业主的权益保护问题。开发商应当与业主进行充分的沟通和协商，确保业主的合法权益得到保障，如补偿标准、安置方式等。
总之，商品房的旧改在合法合规的前提下是可以进行的，但需要严格按照法定程序和规定来操作，以保障各方的合法权益。
三、商品房过户变自建房合法吗
商品房过户变自建房这种情况在法律上通常是不合法的。商品房是在土地出让等合法程序下建设并取得产权的房屋，其性质和用途是有明确规定的。
而自建房一般是在农村集体土地上或者未经合法审批的土地上建造的房屋，其产权的取得和流转有着严格的限制条件。将商品房过户变为自建房，可能涉及到违反土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规的行为。
例如，若商品房所在土地为国有建设用地，未经法定程序将其性质变更为集体土地用于自建房建设，就属于违法违规行为。这种行为可能会导致房屋产权无法得到有效保障，后续在面临拆迁、转让等情况时，会面临诸多法律问题和风险。
总之，商品房和自建房在法律性质和流转程序上有很大差异，不能随意进行过户变更，必须遵循法律规定和相关审批程序，以确保自身的合法权益。
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来源：临律-商品房过户变自建房合法吗，商品房直接过户划算吗