一、母女买房子退房，需要遵循哪些法律程序
母女俩想退房，别忘了注意这几点哦。
首先嘛，要是你俩都准许退房了，就得找个时间商量着解约。
再者呢，根据规矩，要取消合同的话，得用书面形式通知对方，同时也要聊清楚咋退房以及退还多少钱之类的事儿。
最后呢，要是你们两个还是达不成共识，那只能通过法律途径来解决，比如去法院告他要解约。
退房的整个流程里，记得把相关证据收好了，保证自己的权益不被侵犯哈。
二、买房违约金赔不起应该怎样做
申请减免或执行。
一旦合同违约了，要是赔偿不了挺多的违约金，那就看下面这几种情况处理吧：
1、如果约定的违约金实在太夸张，超过了实际的损失，违约的那位可以找仲裁机构或者人民法院请求减少违约金;
2、等申请执行之后，确定赔不起违约金的话，法院就会结束这次执行程序了。
不过，只要你发现有人有钱他不还，就可以再申请恢复执行违约金。
三、销售口头说的和实际不一样买房怎么办
购置期房在交付房屋之际发现实际状况与其原先宣传存在出入，首先应前往规划管理部门查询核实该项目是否曾进行过任何性质的规划变更，并将初步购屋阶段的沙盘展示状况以及当初销售团队所作出的承诺相关证据妥善保存。
若经过多次协商未能达成共识，您有权向当地人民法院提交包含解除已签订合同、追偿违约金在内的相关诉讼请求。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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来源：临律-销售口头说的和实际不一样买房怎么办，购房以后与销售说的不符