一、有抵押的房子能办房产证吗
有抵押的房子能办房产证。具体分析如下：
抵押是一种担保方式，房屋设定抵押并不影响房屋所有权的归属和房产证的办理。在房屋买卖交易中，只要开发商具备办理房产证的相关条件，如房屋已通过竣工验收、相关税费已缴纳等，即使该房屋存在抵押情况，开发商仍有义务为购房者办理房产证。
不过，在办理房产证后，由于房屋处于抵押状态，该房产证上通常会标注抵押登记的相关信息。在抵押期间，房屋所有权人对房屋的处分权会受到一定限制。例如，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押财产。
若房屋所有人想要对房屋进行转让等处置，需先取得抵押权人的同意，或者提前清偿债务解除抵押，使房屋恢复到无抵押状态，才能正常进行相关交易。总之，抵押的房子可以办房产证，但在抵押期间房屋的处置会受到一定约束。
二、有抵押的房子可以转让吗
有抵押的房子可以转让，但需要满足一定条件。
其一，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。例如，房屋抵押价值为100万元，债权为80万元，若转让得款120万元，提前清偿80万元后，剩余40万元归抵押人；若得款70万元，不足的10万元仍由债务人清偿。
其二，抵押权人若能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。若抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，即使未经同意，只要受让人愿意帮抵押人清偿债务，房屋也可转让。
三、有抵押权的房子可以强制执行吗
抵押权是一种担保物权，有抵押权的房子在符合一定条件下是可以强制执行的。
其一，若抵押权人已就该房屋向法院提起实现担保物权的特别程序，经法院审查核实，认定抵押权合法有效且符合实现条件，法院会作出准予实现担保物权的裁定，此时可依法对房屋进行拍卖、变卖等强制执行措施，以实现抵押权人的债权。
其二，在普通的债权债务纠纷案件中，即使房屋设有抵押权，若该房屋并非被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院同样可以对其进行查封、拍卖等强制执行程序，但应当保障抵押权人的优先受偿权，即在拍卖、变卖所得价款中，抵押权人有权优先获得清偿。
不过，若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在执行时会比较谨慎，通常会采取一定的变通措施，如在保障被执行人基本居住需求的前提下进行处置。
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