一、房产抵押未登记是否有优先受偿权
房产抵押未登记不具有优先受偿权，以下为你详细分析：
依据我国相关法律规定，不动产抵押权的设立需经过登记程序。不动产抵押以登记为生效要件，未经登记，抵押权未设立。在房产抵押的情形中，登记是确保抵押权具有公示公信力的必要手段，能让外界清晰知晓该房产上存在的权利负担。
当债务人无法履行到期债务时，若抵押权未登记，债权人仅能作为普通债权人主张权利。在存在多个债权人的情况下，普通债权通常按照债权比例进行清偿，而无法优先于其他债权人受偿。
例如，甲向乙借款并以房产作抵押，但未办理登记手续。后甲又向丙借款。当甲无法偿还债务时，乙不能因所谓的房产抵押而优先于丙受偿，乙只能与丙等其他普通债权人一同按照法定顺序和比例分配甲的财产。
综上，房产抵押若未登记，抵押权不生效，债权人不享有优先受偿权。
二、信用社抵押贷款房屋需要担保人吗
信用社办理房屋抵押贷款时，是否需要担保人需根据具体情况而定：
- 若房屋价值充足且产权清晰，一般不需要担保人。因为抵押物本身具有一定的价值，在借款人无法按时偿还贷款时，信用社可以通过处置抵押物来实现债权。例如，房屋经专业评估后价值远高于贷款金额，其足以覆盖贷款风险，信用社可能会认为仅依靠抵押物就能保障自身权益，从而不要求提供担保人。
- 但在某些特殊情况下，信用社可能会要求提供担保人。比如房屋的地理位置特殊、市场变现能力较差，或者借款人的信用状况存在一定问题，还款能力存疑等。此时，为了进一步降低贷款风险，信用社可能会要求借款人提供担保人，以增加还款保障。
总之，信用社是否要求提供担保人会综合考虑抵押物价值、变现能力以及借款人的信用、还款能力等多方面因素。
三、房屋他项权证到期后是否续存抵押
房屋他项权证到期后是否续存抵押，需分情况来看。
若抵押人和抵押权人双方有意愿继续维持抵押关系，在他项权证到期前，双方可协商一致并签订续期协议，明确继续抵押的相关事宜，包括抵押期限等内容。之后，可按照规定到相关登记部门办理抵押续期登记手续，经登记后，抵押关系得以延续，房屋仍处于抵押状态。
若双方未就续期达成一致意见，或者抵押权人放弃继续抵押的权利，那么在他项权证到期后，抵押关系通常会终止。此时，房屋上基于该他项权证所设定的抵押权消灭，房屋的权利状态恢复至未抵押时的状态，除非存在其他合法有效的抵押设定。
需注意的是，具体的操作流程和要求可能因地区而异，在处理房屋他项权证到期后的抵押问题时，应遵循当地的不动产登记相关规定和政策。
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来源：中国法院网-房屋他项权证到期后是否续存抵押，房屋他项权证到期会自动解押吗