一、老板拿房产做抵押合法吗
老板拿房产做抵押是否合法，需根据具体情况判断：
一是房产所有权情况。若老板对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在产权纠纷、被查封、扣押等权利受限情形，那么其有权将房产进行抵押，这种抵押行为通常是合法的。例如，老板通过合法购买、继承等方式取得房产所有权，且房产未被司法机关查封，此时抵押一般合法。
二是抵押目的与程序。抵押需出于合法目的，比如为企业正常经营融资等。同时，抵押应遵循法定程序，需签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记手续。若未按规定办理登记，可能影响抵押权的效力。
三是是否违反其他约定或法律法规。若房产存在特殊约定，如共有房产未经其他共有人同意，或者抵押行为违反相关行业规定、法律法规强制性规定等，那么该抵押行为可能不合法。
总之，只有在房产所有权清晰、抵押目的合法、程序合规且不违反其他规定的情况下，老板拿房产做抵押才是合法的。
二、房产预抵押有时间限制吗
房产预抵押是有时间限制的。具体情况如下：
从预抵押登记的设立来看，一般是在签订购房合同后，贷款银行会要求办理预抵押登记，这个时间通常在购房合同签订后较短时间内完成，以保障银行的债权安全，具体时长各地可能因政策和实际操作有所不同。
从预抵押转为正式抵押方面，根据相关规定，在房屋竣工验收合格并办理初始登记后，应当在一定期限内将预抵押转为正式抵押登记。一般来说，在房屋交付后、办理房产证的过程中会完成这一转换，通常在几个月内。如果长时间未办理正式抵押登记，可能会对银行的抵押权产生一定影响。
另外，从权利存续角度，预抵押的效力并非无期限，若因特殊原因长时间未完成相关手续，比如开发商长期未能办理房屋初始登记，导致预抵押无法正常转正式抵押，超过一定合理期限后，可能面临预抵押失效等风险，银行等抵押权人权益保障也会受影响。
三、无房产证办不了抵押吗
没有房产证通常是办不了抵押的，原因主要有以下几点：
其一，从法律规定来看，根据我国相关法律，房产抵押需要办理抵押登记，而办理抵押登记的前提是有合法有效的产权证明，也就是房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属和相关权益，没有房产证，就难以确定抵押物的合法权属，登记部门一般不会予以办理抵押登记手续。
其二，从抵押权实现角度讲，抵押权的实现依赖于对抵押物的合法处置。若没有房产证，在后续可能出现的债务无法清偿需要处置抵押物时，会面临诸多障碍，比如无法清晰界定产权，可能导致处置行为无效，从而损害抵押权人的利益。
不过，在某些特殊情况下，比如购买了商品房且已支付大部分款项，但尚未取得房产证的，在符合一定条件和经过相关程序审批后，可能存在办理预抵押登记的可能，但这与常规的抵押登记仍有所不同。
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来源：头条-无房产证办不了抵押吗，无房产证的房子能抵押贷款吗