一、买卖房屋后未过户怎么处理好
买卖房屋后未过户，可按以下情况妥善处理：
一是买卖双方协商尽快办理过户手续。这是最理想的解决方式，双方应按照合同约定，准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，共同前往不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权正式转移至买方名下。
二是若卖方拖延或拒绝配合过户，买方可以依据双方签订的房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行合同、支付违约金等。如果通过协商无法解决，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行过户义务，并赔偿因延迟过户给买方造成的损失。
三是若因客观原因暂时无法办理过户，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，买卖双方应协商解决相关问题，待障碍消除后及时办理过户手续。同时，为保障自身权益，买方可以与卖方签订补充协议，明确约定过户时间及违约责任等事项。
二、卖房给定金多久到账户
定金到账时间并没有法律明确统一的规定，通常取决于买卖双方的约定以及具体的交易操作方式。
如果是线下直接现金交付定金，一般在交付当时定金就已完成支付，相当于即时到账。若通过银行转账方式支付定金，到账时间会因转账方式不同而有所差异。比如，同行转账可能实时到账；跨行转账的话，若选择普通转账，可能1至3个工作日到账；若选择加急转账等快速到账方式，通常会在较短时间内，比如2小时内到账。
另外，在一些房产交易中，可能会通过第三方资金监管账户来处理定金。这种情况下，定金到账时间需遵循相关监管流程和规定，可能在几个工作日内完成资金的划转和确认。
总之，买卖双方在签订房屋买卖合同或定金协议时，可以明确约定定金的支付方式和到账时间，以保障交易的顺利进行。
三、卖房给定金后悔了怎么办理
若卖房收了定金后后悔了，需根据具体情况来妥善处理：
一是与买方协商。主动、诚恳地与买方沟通，说明自身反悔的原因，争取对方的理解，看能否协商一致解除房屋买卖合同。若买方同意，可将定金如数退还，双方按照协商结果处理后续事宜。
二是承担违约责任。若无法与买方协商一致，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这种情况下，卖方需按照定金罚则，向买方双倍返还定金，以弥补买方因卖方违约所遭受的损失。
需要注意的是，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额一般由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。卖方在做出反悔决定前，应充分考虑可能面临的法律后果和经济损失。
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来源：中国法院网-卖房给定金后悔了怎么办理，卖房给了定金现在不想卖了怎么处理