项目居间费是什么意思,大款小款居间费是什么意思

项目居间费是什么意思，大款小款居间费是什么意思

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居间费是什么意思合法吗

居间费是居间人从居间活动取得劳动报酬的一种费用，也就是大家所知道的中介费用。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人，也称为从事中介服务的人员。居间人从事居间活动取得的信息收入或是劳动收入就是居间费。

在我们的日常工作或是日常生活中，都会有很多居间人，他们通过合法从事中介服务活动，为委托人和第三人达成某种协议或是促成某种交易，根据书面或是口头达成的居间服务协议，取得居间费，也就是中介服务费。从某种程度上来说，居间费既是一种传统服务介绍费，同时也是一种信息费。

居间人或是居间费最常见的是在期货交易中，期货市场中的居间人是指，受期货公司或者客户的委托，为其提供订约的机会或者订立期货经纪合同的中介服务的公民、法人，期货公司或者客户应当按照约定向居间人支付报酬。

由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性，而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解，因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者，并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析，预测行情的发展，以便使投资者的资金尽可能安全的增值。

在股票证券市场也存在大量的居间人，只不过这些居间人基本上都是专业的证券从业人员，他们通过自己了解的信息和对市场的分析判断，股票投资人可以委托居间人对自己的投资行为进行指导，取得收益后根据委托协议，居间人也可以从中取得一定的居间费用，也就是中介服务费用。

在我们的每个城市的角落，存在大大小小的房产中介公司，而这些房产中介公司本身是没有房产的，他们所售卖的房产是通过房屋主人委托的，买房子的人也可以通过中介公司帮助，买到自己想要的房子。想出售房子的主人由于没有客户资源，不知道自己的房子怎样卖，在哪里去寻找买家，所以就要和房产中介公司签订一个居间合同，也就是委托合同。

房屋中介公司接受了房屋主人的委托以后，就要去寻找买家，尽量把客户委托的房子销售出去，只有房子顺利销售出去，才能根据和房主签订的居间协议，获得居间费用。居间费是房产中介公司获得利润的主要来源。

再比如我们个人需要贷款，但是和银行不熟悉，也不知道贷款办理的流程和政策，我们就可以找到专业办理银行贷款的中介公司，也就是居间人帮助办理贷款。办理银行贷款的中介公司在贷款人和银行之间从事的就是居间活动。大部分贷款代理公司是受银行委托，帮助银行寻找优质的贷款客户。

代理公司通过找到有需求的，而且又符合银行贷款条件的客户以后，就要按照银行贷款的要求，对客户进行考察，收集相关的贷款资料，协助因客户准备资料，帮助客户和银行信贷部门联系等，贷款成功以后，银行就会按照居间协议规定的返点支付居间服务费。

综上所说，居间费就是我们常说的中介费或是代理费，凡是从事居间活动的单位和个人，被称为居间人，居间人通过居间活动取得劳动报酬就是居间费。最常见的就是中介服务、代理服务等取得的服务费用。

建筑居间费是什么意思

来源：找法网

　居间其实也是一种民事行为，一般来说居间行为存在三方当事人，其中一方为中介，另外两方为买卖双方的当事人，而中介的作用就在于搭桥牵线。

　　居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

　　（一）居间人的权利：

　　居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：

　　1、居间人的报酬请求权

　　报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

　　居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

　　当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。

　　2、居间人的费用偿还请求权

　　居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

　　居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

　　（二）居间人的义务：

　　1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

　　2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

　　3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

　　4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。

　　那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

　　5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。

　　1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

　　2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

　　《建筑法》第16条规定，“建筑工程发包与承包的招投标活动，应当遵循公正、公开、平等竞争的原则，择优选择承包单位。建筑工程的招投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。”

　　根据法律规定可以得知，建筑工程居间费是居间合同发生的费用，中介将买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。

居间费是什么意思啊

什么是居间费？

居间是中介服务的一种形式，其目的就是将同一商品或服务的交易双方联系在一起，以达成交易为目的。

有专业的中介公司，比如房产中介，汽车销售；有非传统的中介公司，比如自由职业者，只要你参与了甲方与乙方的媒介，就能获得一笔居间费。

居间费是指在一定的活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中，向委托人收取的合理报酬称为“居间费”。居间费也可称辛苦费，中介费。为企业进行大额（上千万）的股权融资、债权融资的居间服务费一般为融资金额3.5%至5%左右，一般是融资金方出。

当然居间费有多有少，有的甚至上到千万，少的至少也算是自己的一笔收入，但是有了这笔收入，自然是少不了纳税的。

“居间人”的含义

“居间人”的存在意义是由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性，而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解，因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者，并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析，预测行情的发展，以便使投资者的资金尽可能安全的增值。

一：如何给融资方开票？

A. 融资成功后该房地产公司需要我为居间费开具发票，但我是个人不是企业，这种情况下我要怎么办呢？

答：可以以自然人的身份去税务局代开即可。但由于有些居间费很高，代开则需缴纳3%增值税（2023年为1%），还需缴纳20%劳务报酬，个税极高。

B. 我所获得的居间费有什么方案可以降低我的税收负担吗？

答：方案一是到有税收优惠政策的地区进行自然人代开发票；方案二是到有税收优惠政策的地区注册个人独资企业。

二：自然人代开发票的成本

如果是以自然人身份取得的居间费

则需要到税务机关申请代开劳务报酬的增值税普通发票，但支付方不能抵扣增值税进项税。

以自然人身份取得的居间费应属于劳务报酬所得，居间费用支付方应按税法的规定预扣预缴个人所得税，也就是说拿到手的收入还需要缴纳20%-40%的劳务报酬个税。同时取得居间费的自然人在年度终了后应将工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等汇总进行个人所得税汇算清缴，多退少补。

至于需要申报缴纳多少个人所得税，还需要根据个人附加扣除、专项附加扣除、减免税收入等相关扣除因素来确定。

需要提醒的是，劳务报酬所得预扣预缴个人所得税的低档税率为20%，相对来讲比较高。

案例：

假如我这个朋友为该房地产企业融资1个亿，居间费为400万元，他打算采取“自然人代开发票”的方式为该房企开发票，他通过我的介绍了解到了某“税收洼地”具有税收优惠政策，

该地方的税务局能将个税按经营所得核定到0.5%，而不用缴纳20%的劳务报酬，于是就大大降低了税款成本。

那到税务机关大厅代开发票要交多少税？

增值税：400*1%=4万

附加税：4*12%/2=0.24万

个 税：400*0.5%=2万

服务费：400*1.5%=6万

总额=4+0.24+2+6=12.24万

综合开票成本：3.06%

哇！这神操作，节约税款可不是一点点哦

三：注册个人独资企业开票的成本

案例：

假如我这个朋友为该房地产企业融资1个亿，居间费为400万元，他打算采取“注册个人独资企业开发票”的方式为该房企开发票，他通过我的介绍了解到了某“税收洼地”具有税收优惠政策，

该地方的税务局能将个税按经营所进行核定征收，个人所得率能按5%核定，再按照应纳税所得额5%-35%的五级累进制计算，而不用缴纳20%的劳务报酬，于是就大大降低了税款成本。而且注册个人独资企业开票更加合规、风险较小。

那注册个人独资企业开发票要交多少税，总成本到底多少呢？

增值税：400*1%=4万

附加税：4*12%/2=0.24万

个 税：400*5%*20%-1.05=2.95万（个独的个税是按照应纳税所得额5%-35%的五级累进制计算的）

服务费：4.5万（固定）

总额=4+0.24+2.95+4.5=11.69万

综合开票成本：2.92%

哇！这神操作，节约税款可不是一点点哦

四：合理利用支付次数

在现实生活中有这么一部分行业的人，他们的收入是有阶段性的。

可能在某个阶段收入比较多，某个阶段收入较少甚至没有收入。在收入较多的阶段就可能会产生比较高的税金，从而导致整体税负成本上升。

这种情况下，推荐通过“次数”来降低税金。

案例：

陈某在某次项目中，一次性取得4w元的居间费，此时需要缴纳的个税是：

40000*0.8*30%-2000=7600元；

如果这次项目总耗时2个月，

那么可以将4w元的居间费分成两个月，每个月给陈某2w。

此时需缴纳的个税为：20000*0.8*20%*2=6400元
分成了2次支付后，张某可以节省下1200元税金。

五：利用工资薪金与劳务报酬所得的个税税率差

如果居间金额非常低的时候，这个时候可以利用工资薪金所得个税税率与劳务报酬所得的税率差按照工资支付，金额高的，把工资转换成劳务报酬所得进行节税筹划。因为工资薪金所得税率表是七级超额累进税率表，按照3%-45%的税率缴纳；而劳务报酬税率是按照20%，30%，40%缴纳。

案例：

陈某以个人身份担任经纪人，收取佣金3500元。
劳务报酬计税需要支付税金=（3500-800）*0.2=540元。

而根据工资收入发放到陈某，工资所得税免征额为3500元，因此陈某不需要追加征税。

个体户居间费账务处理和如何让缴纳增值税？相信还有很多人也不理解如何做账和缴纳增值税，那么小编就在这解答一下：

首先明确个体户居间费的款项性质。个体户取得的居间费，属于佣金、手续费性质的款项。

财务处理是将居间费用计入管理费用科目进行核算。具体账务处理是：

借：管理费用

贷：银行存款

如果个体户是一般纳税人的，可适用6%的税率，开具“商务辅助服务-经纪代理服务”税目的发票。

个体户是小规模纳税人的，开具“商务辅助服务-经纪代理服务”税目的发票。自2023年4月1日至2024年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。自2023年4月1日至2024年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

政策依据：
《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号印发）：一、销售服务（六）现代服务。

8. 商务辅助服务。

（2）经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。

…

9.其他现代服务。其他现代服务，是指除研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务和商务辅助服务以外的现代服务。《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告2022年第15号）：自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。《关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第11号）：自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）：一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。