一、抵押担保合同无效的情形包括
首先，如果一个债务人有着许多不同的债主，而他却把所有的资产都拿去抵押给了其中一个债主，结果就是他自己现在已经无力偿还其他的债务了，这就会影响到其他债主们的利益，所以这样的抵押合同是不被法律认可的；其次，如果你想给某个国有企业的关键设备、成套设备或者重要建筑物设抵押，但是这个行为没有得到政府有关部门的书面批准的话，这个抵押合同也是无效的哦；再次，如果一家企业还没走到破产那一步，但是法院在接到他们申请破产的案件之前的6个月到正式宣布破产的那段时间里，这家企业给原本没有抵押过的债务设下了抵押，那么这个抵押合同时也不会受到法律保护的呢。要额外注意的是，如果债务人和某一个特定的债权人之间摆明了是故意联手欺骗，让债权人大手大脚地接手了债务人的大部分财产，导致借款人的偿付能力严重不足，那么这个抵押合同同样是无效的。
二、抵押债务履行期限可以延长吗
当然可以啦！不过得在你的贷款快要到期前赶紧去申请延期哦。通常情况下，我们都是通过申请延期来解决房屋贷款问题的嘛。这时候，你只需要向发放贷款的银行提交一份延期还贷申请书，简单来说就是跟它们商量着把你的借款期限延长一点罢了。只要银行同意了这个请求，你们就能签个个人住房借款延期还款协议，然后按照流程办妥所有手续。对了，担保人那边也别忘了让他们在延期还款协议上签个字哦。记住啊，借款人申请借款延期只能有这么一次机会，而且原来的借款期限和延长后的期限加起来总共不能超过30年。而且要是原借款期限再加上延长期限达到了新的利率期限档次的话，那从延期开始的那一天起，贷款利息就要按照新的期限档次来收取，已经收到的利息可不会再变动咯。
三、抵押登记过期是否会导致优先权丧失
实际上，即使抵押登记到期了，也不代表它会直接导致抵押权人人就失去了优先权。因为，抵押权的优先权是建立在他们是否在主债权的诉讼时效期间内使用这个权利上的。如果抵押权人在这段时间里没有采取行动去行使自己的抵押权，那他们有可能要面对来自人民法院的不保护，但是这并不意味着他们的优先权就此消失了。优先权的失去其实跟主债权的消失、担保物权的实现、债权人主动放弃担保物权或者是法律规定的其他情况有关。所以说，抵押登记到期本身并不是优先权失去的直接原因，最重要的还是看抵押权人在法定的时效期间内有没有提出并执行他们的抵押权。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
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来源：中国法院网-抵押登记过期是否会导致优先权丧失，抵押权过期是否还有优先受偿权