一、拆迁房儿子分的房子爸妈能够代签吗
在涉及到征用和拆移土地及房屋的相关事宜中，如果经过权利人授权由其子女代为签署的协议就具有了法律约束力。
倘若涉及到的产权人在不知情的情况下而又在后来的时间里对代签结果进行了确认，那么这样的征地拆迁协议也是同样合法且有效的。
同时，根据法律规定，当事人及其法定代表人都可以选择委托一位或两位代理人以进行诉请处理。
在符合条件的情况下，以下人员都有资格成为被委托人：
（一）受过正规法律训练并获得相关执业资格证书的律师，或是具有专业法律素养的基层法律服务工作者；
（二）与当事人存在直接或间接亲情关系的近亲，或者是与其职务有关的工作人员；
（三）由当事人所在的社区、所属单位或其他专业社会组织推举产生的合适公民。
二、拆迁房多久能够过户给子女
当然行啦！拿到了房子五年后，就能办过户了。
首先要把这安置房的房产证搞定，这样才能过户哦。
办房产证有个条件，就是得住够5年。
办好房产证就可以按照正规程序过户了。
拆迁房过户给孩子可以选择赠与或者买卖两种方式。
至于房屋拆迁赔款嘛，主要看房子的结构和折旧程度来算，每平米多少钱；还有临时居住条件的补贴，按人头每个月发；最后还有奖励性的补偿，这个要看地方具体情况和国家政策决定。
三、拆迁房可以办理抵押吗
关于拆迁房屋能否用作抵押品申请贷款这一问题需深入探讨其细节：首先，若该拆迁房屋所拥有的相关证明文件完备无缺且不存在任何法律纷争或争议，那么该房产是具备作为抵押物申请贷款的资格的。
值得注意的是，此类情况下的贷款利率通常较高，贷款期限也相对较短，要求借款人必须在五年之内偿还全部贷款本金及利息。
如果该拆迁房屋的相关证明文件并不齐备或者存在法律纠纷，那么将无法通过此种方式进行抵押贷款。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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