一、签署空白抵押合同有法律效力吗
当抵押人擅自在未填妥内容的抵押合同上签字盖章时，这种行为被视作是对其自身权益的听之任之，然而这仍然代表了他的真实意愿，因此该份抵押合同依然具有法律效力。
需要明确的是，尽管抵押合同本身有效，但这并不等同于抵押权已经正式设立。
实际上，只有在抵押人及时履行相关的抵押登记手续之后，抵押权才能够真正得以确立，进而获得优先受偿的权利。
否则的话，这份抵押合同将无法对抗那些善意的第三方。
二、抵押人可以不经过债务人还清债务吗
在实践中，抵押人有权代理债务人偿还担保债务，而此后，抵押人有权向债务人索回先前所支付的款项。
若债务期限届满之时，抵押权人未能得到清偿，他可以同抵押人协商，通过将抵押物作价或通过拍卖、变卖该抵押物所得的资金来获得补偿；如果双方无法达成协议，抵押权人则可向当地人民法院提出诉讼请求。
在抵押物作价或拍卖、变卖之后，若所得金额超出了债权人的债权额，那么超出部分应归属于抵押人所有，而剩余部分则由债务人负责清偿。
三、抵押财产的评估价已低于优先债权，流拍后是否能降价二拍
若当事人各方以及相关权利人都就变卖标的物的定价达成共识，则应遵循协商后的结果执行；如未有共同约定，但存在公正市场价格时，则变卖价额不得低于该等公平市场价格；倘若不存在公开市场价格或者标的物价格较高且不易确定的情况下，应当约定评估机构进行评估，随后依照评估结论进行变卖操作。
在变卖过程中，若按照先前的评估结构未能成功出售，可以考虑降价处理，但最低变卖金额不得低于评估价格的一半。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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来源：中国法院网-抵押财产的评估价已低于优先债权，流拍后是否能降价二拍，流拍抵债价格