一、只有购房合同能抵押贷款吗
仅持有购房合同通常难以进行抵押贷款。
一方面，银行等金融机构在进行抵押贷款时，更倾向于接受房屋产权证明作为抵押物。因为产权证明明确了房屋的所有权归属，对抵押物的价值评估、处置等更具确定性。
另一方面，购房合同只是一种债权债务关系的证明，表明购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定。在没有办理产权登记的情况下，房屋的所有权并未完全确定，存在诸多风险因素，如开发商可能存在未履行完相关义务，房屋可能存在产权纠纷等。
不过，部分金融机构可能会结合购房者的信用状况、购房合同的具体条款以及其他补充担保措施等，在特殊情况下考虑以购房合同为依据发放一定额度的贷款，但这种情况相对较少且风险较高。
二、房贷没还银行起诉判决书下来了怎么办
如果房贷未还银行起诉且判决书已经下来，可按以下方式处理：
（一）履行判决
1. 若有能力偿还，应尽快按照判决书的要求，将所欠的房贷本金、利息、罚息以及可能存在的诉讼费等相关费用足额支付给银行。这可以避免后续更多的不利影响，例如银行进一步采取强制执行措施。
2. 在履行判决后，要及时与银行沟通，确保银行对已还款项进行确认，并且了解是否还有其他手续需要办理，如解除房产抵押等相关事宜。
（二）上诉（如果符合条件）
1. 如果认为判决存在事实认定错误或者法律适用错误等情况，可以在判决书规定的上诉期限内向上一级法院提起上诉。但上诉需要有足够的证据和合法的理由，并且要遵循法定的上诉程序，如在规定时间内提交上诉状等相关材料。
2. 上诉期间一般不会停止判决的执行，除非符合法定的中止执行的条件，所以需要谨慎权衡上诉的必要性和风险。
（三）与银行协商
即使判决书已经下来，也可以尝试与银行协商还款方式或其他解决方案，例如重新制定还款计划等，但这需要银行的同意。
三、零首付的房子可以抵押贷款吗
零首付的房子能否抵押贷款需要分情况来看。
（一）从银行等正规金融机构角度
1. 贷款风险评估方面
- 零首付购房意味着购房者自身资金投入极少，其还款能力和房产价值稳定性存在较大不确定性。银行在进行抵押贷款审批时，会谨慎评估房产的真实价值和借款人的还款能力等多方面因素。
2. 相关规定方面
- 一些银行内部规定可能不允许对零首付的房子进行抵押贷款，因为这可能涉及到较高的信贷风险，不符合银行稳健的信贷政策。
（二）从非银行金融机构角度
1. 虽然可能有部分非银行金融机构愿意考虑对零首付的房子进行抵押贷款，但它们通常会收取更高的利息或者设置更严格的抵押条件来弥补潜在的风险。
2. 并且这类非正规渠道的抵押贷款可能存在一些法律风险，例如合同条款可能存在不公平之处或者存在欺诈风险等。
总体而言，零首付的房子抵押贷款面临较多限制和风险，在进行此类操作时需要谨慎对待。
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来源：头条-零首付的房子可以抵押贷款吗，我被中介骗了做了零首付购房