一、拆迁补偿是怎么算的
房屋补偿就是给房子主人的补尝金，根据房子的破旧程度、地理位置等等来算平米价。
临时搬家有影响的话会发个月均补补贴。
还有个特殊的奖励补偿，看地方政府的决策，鼓励房主积极参与到拆迁过程中或者自愿放弃某些权益。
搬家的时候房屋真实大小算，如果拆迁方提供搬家帮助，那可能就不发这个补贴了。
非住宅拆迁造成的经济损失，要视区位、用途等因素，给一笔一次性的补偿。
还有就是房子里的布置和装饰，有的会直接给个商量好的价钱，也有的需要评估出来。
房主还能选拿钱还是换房子，换房子又分两种，一种是按价值换，另一种是按面积换。
二、拆迁店面怎么算
房值补尝：根据店面的地点、大小、构造和年份这些信息，专业人士给你算出这房子值多少钱。
生意停滞补偿：你因为拆迁不能再正常做生意了，这个时候我们看你生意做得怎么样、赚得多不多，再行商量。
装修补偿：我们要估量一下你这店里装修花了多少钱，包括墙漆、门帘等等，然后按这个价赔给你。
设备挪地儿补偿：那些固定在地上的设备，我们按原价赔偿；能搬走的设备，我们帮你搬家、安装，但得收点费用。
货物搬运补偿：如果你店里还有东西没卖完，我们也会给你一些搬运费。
临时住所补偿：在你搬家的这段时间里，可能需要找个地方先住着，我们会给你一些补贴。
员工解雇补偿：如果拆迁让你不得不辞退员工，我们也会给你一些补偿。
搬家奖励：为了让你尽快搬家，有时候我们会给你一些额外的奖励。
其他补偿：根据实际情况，可能还会有一些别的补偿，比如招牌、广告牌之类的。
怎么给？：你可以选拿钱或者换房子，具体怎么给，你自己决定。
三、拆迁政策怎么谈
1.搞清政策：事先弄清楚地方政府的拆房政策，主要看补偿多少、搬家啥时候、咋安置你等细节。
2.房子值钱否：估算下自家房子的市价，这对谈判有用。
3.想要啥：想清楚自己谈判要得到哪些成果，如补给多少、住哪、啥时候搬等。
4.搜集证据：拿得出房产证、土地证、房子估价报告等证明材料。
5.找个帮手：如果可能的话，请个有经验的律师或专家来帮忙谈。
6.先聊聊：跟拆迁方先谈谈，摸清他们的底牌和补偿方案。
7.说出想法：把你的要求和期待说出来，比如要多少钱、怎么安置等。
8.听听他们的：仔细听拆迁方的说法，理解他们的立场和考虑。
9.找到共同点：尽量找到大家都能接受的解决办法，强调合作共赢。
10.随机应变：根据谈判情况随时调整策略，需要时可请第三方介入。
11.签合同：谈妥后，用书面形式记录下来，签个正式的补偿安置协议。
12.走法律程序：如果谈不拢，可以通过法律手段维权，比如申请行政复议或打官司。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。
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