一、组合贷房屋买卖合同有效吗
组合贷房屋买卖合同是有效的。
在房屋买卖交易中，采用组合贷（商业贷款与公积金贷款组合）来支付房款是常见的付款方式。只要房屋买卖合同符合以下基本条件就是有效的：一是合同当事人具有相应的民事行为能力，例如买卖双方都达到法定年龄且精神正常等；二是合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。如果房屋买卖合同满足这些条件，不管是采用组合贷还是其他付款方式，合同都是有效的。这在保护买卖双方合法权益、规范房地产交易秩序方面具有重要意义。
二、买卖二手房合同生效吗
买卖二手房合同在符合一定条件时生效。
其一，合同当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当心智健全、达到法定成年年龄；如果是法人或其他组织，应在其合法的经营或活动范围内签订合同。
其二，合同内容必须是双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定逃避纳税义务的条款是无效的。
其四，合同形式符合法律规定或者当事人的约定。一般来说，书面形式更能保障双方权益，但在某些情况下，符合条件的口头合同也可能有效。只要满足以上条件，买卖二手房合同通常是生效的。
三、房屋买卖合同学区有效吗
房屋买卖合同本身主要是关于房屋买卖相关的权利义务约定，比如房屋价格、交付、产权转移等事项。
然而，如果在房屋买卖合同中涉及学区的约定，其效力情况较为复杂。如果约定学区的条款符合法律法规的规定，并且是双方真实意思的表示，那么在一定程度上是有效的。例如，双方明确约定出卖人保证房屋对应特定学区且在一定时间内该学区划分不会变更等合理约定。
但如果学区的约定违反了法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等导致合同条款无效的情形，那么关于学区的约定则无效。比如，约定通过不正当手段获取入学资格等违反教育政策和法律法规的情况。同时，如果学区的划分是政府教育部门基于公共政策等因素进行调整，即使房屋买卖合同中有学区相关约定，也不能对抗政府部门的正常学区划分调整。
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