个人住房组合贷款是指，个人住房组合贷款的主贷人必须在两个人以下
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个人住房组合贷款什么意思
来源：【长沙发布】
2024
长沙住房公积金
6月
热点问题
单位申请开具缴存证明所需资料
自住住房能否申请组合贷款
个人业务办理电子码的作用
可以相信中介帮代办吗
缴存基数如何确定
总体概况
2024年6月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话43759通，处理各渠道工单371笔。通过对各渠道公积金业务咨询的统计分析，本月热点问题如下:
PART1
· 热点问题排行 ·
1.单位申请开具住房公积金缴存证明需要提供哪些资料？
2.购买自住住房能否申请组合贷款？
3.住房公积金个人业务办理电子码有什么作用？
4.收到中介电话可以帮代办公积金提取业务，我可以相信他们吗？
5.住房公积金缴存基数如何确定？
PART2
· 热点问题回应 ·
单位申请开具住房公积金缴存证明需要提供哪些资料？
答：单位申请开具住房公积金缴存证明应提供以下材料（加盖单位公章的原件或复印件）：（1）《住房公积金缴存证明申请表》从长沙住房公积金管理中心官方网站下载填写后打印，需法定代表人签字或盖章并加盖单位公章；
（2）统一社会信用代码证书复印件；
（3）经办人身份证复印件；
（4）近3个月职工工资表；
（5）近3个月社会保险参保证明（单位），社保缴纳人数与公积金缴存人数有差异的，提供情况说明；
（6）近3个月财务报表（利润表、资产负债表、现金流量表）。
购买自住住房能否申请组合贷款？
答：住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款，是住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的组合。
借款人申请组合贷款仅限于购买期房、现房和二手房。暂不支持办理商业银行贷款转组合贷款业务。
住房公积金个人业务办理电子码有什么作用？
答：缴存人可登录“全国住房公积金公共服务”小程序获取住房公积金个人业务办理电子码。电子码系根据缴存职工申请生成，办理业务时向工作人员展示此码，我中心可用于缴存人办理贷款申请、还款方式变更、还款期限变更、提取等业务时查验异地公积金中心缴存、贷款等信息。除了办理住房公积金业务时向工作人员展示外，请勿随意向他人展示，防止个人信息泄露。
收到中介电话可以帮代办公积金提取业务，我可以相信他们吗？
答：在此我们提醒广大缴存职工：我中心未授权任何中介机构代办公积金提取业务。
同时郑重提醒缴存职工和中介：根据长沙住房公积金管理中心和长沙市公安局联合下发的《关于开展打击非法中介违规提取住房公积金工作的通知》（长金管发〔2018〕19号）的要求，在业务办理过程中发现有涉嫌伪造、变造及使用伪造、变造的购房合同、发票、不动产权证书、结婚证、国家机关证件、印章等违法犯罪的，将依法移交属地公安部门。
住房公积金缴存基数如何确定？
答：住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定。工资总额组成按照国家有关规定执行。
住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。其中，中国铁路广州局集团有限公司驻湘单位职工的缴存基数上下限按照长沙公积金中心另行公布的文件执行。
根据《关于做好2024年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》，2024年职工住房公积金缴存基数最高为31303元，最低为1930元。
来源丨长沙发布
供稿丨长沙住房公积金
编辑丨陈叶灵 校对丨袁小淇
审核丨杜进
本文来自【长沙发布】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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个人住房组合贷款业务模式说法正确的是
来源：河南广播电视台
郑州住房公积金联合商业银行
开通新交易存量住房组合贷款业务
为充分发挥住房公积金保障作用，更好地支持缴存职工购买存量商品住房，郑州住房公积金管理中心于9月29日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金与商业银行存量住房组合贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2024〕30号），面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务，2024年10月8日起执行。
01
什么是存量住房组合贷款
存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房(二手住房)分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款，简称“存量住房组合贷款”。
02
存量住房组合贷款的申请条件
1.申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件；
2.同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为贷款提供担保；
3.分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供申请资料。
03
住房公积金个人住房贷款申请条件：
1.借款人及其配偶有效的身份证明；
2.购房款未付清，且已支付规定比例首付款（首付款+贷款金额=房产总价）；
3.借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；
4.借款人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5.同意采用住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6.借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款。
04
存量住房组合贷款的受理和审批
1.存量住房组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款金额、利率、期限、贷款比例和还款方式分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款政策确定，其中还款期限应保持一致。
2.受理存量住房组合贷款时，按照公积金中心和商业银行评估价的较低值认定房屋总价。
3.存量住房组合贷款金额为住房公积金和商业银行个人住房贷款金额之和，占房屋评估价的比例应同时不超过住房公积金和商业银行个人住房贷款政策规定的最高比例。
4.借款家庭的还款能力由商业银行结合公积金中心审批结果和银行相关要求进行认定，月还款总金额应同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的政策规定。
05
存量住房组合贷款的交易资金监管
1.存量住房所在行政区域设有交易资金监管平台的，应按照《郑州市存量房交易结算资金管理办法》（郑房〔2024〕140号）要求监管交易资金。
2.未设交易资金监管平台的区、县（市），可依据银行柜面转账凭证认定首付款的支付情况，并于办理房屋抵押登记后，将贷款资金转入卖方个人银行账户。
06
存量住房组合贷款目前的合作银行
1.中国工商银行股份有限公司郑州分行；
2.中国银行股份有限公司中原支行。
商业银行可自愿与公积金中心签订有关业务合作协议，参与存量住房组合贷款业务。
07
存量住房组合贷款的业务办理流程
1.向公积金中心和商业银行提出贷款申请，出具《（存量住房）个人住房组合贷款申请审批表》；
2.买卖双方签订存量住房买卖合同和存量住房交易资金监管协议，监管部门出具首付款监管凭证；
3.公积金中心和商业银行分别审批、发放贷款，向监管账户转入贷款资金；
4.买卖双方根据交易资金监管部门通知办理房屋交易手续；
5.商业银行依据买方不动产权证书牵头办理房屋抵押登记；
6.交易资金监管部门依据房屋抵押登记证明，向卖方结算交易资金（含带押过户时卖方的贷款本息）。
特别提醒：如果受到房屋所在地房产交易有关规定限制的，按照有关规定调整存量住房组合贷款业务流程。
个人住房组合贷款利率
在贷款买房的时候，很多购房者都想要申请公积金贷款，因为大家都知道公积金贷款的利率比较低，但是在申请贷款的时候购房者可能会被告知公积金贷款额度不够，银行的工作人员会建议大家申请组合贷款来买房，组合贷款也要比商业贷款的利率低一些，那么什么是组合贷款？申请组合贷款要注意什么？
什么是组合贷款？
组合贷款就是公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式，申请组合贷款的时候，借款人需要符合个人住房商业性贷款条件，还需要是缴存过住房公积金的职工，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款的购房方式就是公积金贷款和商业贷款一起使用，在借款人公积金贷款额度不够的情况下，就会选择组合贷款的方式来买房，比如在买房的时候需要贷款70万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这种情况下，购房者就可以使用组合贷款，将剩余的30万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请组合贷款要注意什么？
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
一般来说，想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工，因为组合贷款包括了公积金贷款的，所以购房者如果想要申请组合贷款的话，就必须在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额
购房者想要申请组合贷款的话，那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少，然后剩余部分额度选择商业贷款，一定要事先确定好，因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后，是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、注意还款方式
在申请组合贷款的时候，借款人需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的还款方式，如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话，购房者可以咨询清除银行的规定，。在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
关于什么是组合贷款，以及申请组合贷款要注意什么的相关内容，小编就为大家讲解到这里了。有些购房者即便是申请贷款的方式来买房，也可能会有提前还款的打算，那么对于这样的购房者，要注意在还款的时候应该先偿还商业贷款部分的金额，因为在组合贷款中，商业贷款的利率比较高，先偿还的话是可以节约利息的。
个人住房组合贷款是由哪些组成的
近期多地公积金贷款相关优化政策密集出台。今日，北京住房公积金管理中心披露《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，为提高贷款服务质效，从贷款材料、业务流程、服务模式等方面提出诸多措施。
其中，将组合贷款流程中“中心先受理、银行后审批”的串联模式优化为“中心与银行同步审批”的并联模式，提高贷款审批时效。另外，还新增了三种公积金贷款服务模式。本次措施自2024年10月15日施行。
业内人士对财联社记者表示，近期多地密集出台公积金相关优化政策，包括提高公积金最高贷款额度、继续扩大公积金使用范围等。北京住房公积金管理中心此次通知通过丰富服务模式提质、精简办事材料增效、优化业务流程加速，将进一步改进服务体验和提升服务效率，满足群众贷款需求，提高交易融资周转速度，激发房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。
组合贷款由“串联审核”变为“并联审核” 1个工作日可完成审批
从具体内容来看，通知指出，在贷款资料方面进一步精简，其中，二手房网签合同由提供纸质材料变为获取电子合同。能够调用电子网签合同核实的，无需提供相应资料原件。另外，二手房售房人由提供身份证变为获取电子证照，售房人配合办理贷款时，能够调用售房人身份证电子证照核实的，无需提供身份证原件。符合条件的二手房贷款，实现借款人“零材料”申请。
此外，使用商业贷款申请表代为填报贷款申请信息。借款人申请住房公积金个人住房组合贷款的，贷款经办部门工作人员根据商业银行提供的商业贷款申请表录入系统，借款人对表单内容签字确认。启用新版《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款申请表》。
在业务流程方面通知进一步优化。组合贷款由“串联审核”变为“并联审核”。将贷款流程中“中心先受理、银行后审批”的串联模式优化为“中心与银行同步审批”的并联模式。公积金贷款审批与商业贷款审批同步，符合条件的，1个工作日完成组合贷款审批。
另外，通知指出，优化二手房评估流程。其中，房屋评估由贷款“受理后”变为“受理前”，将借款人提交贷款申请，贷款经办部门受理后进行的二手房评估工作提前至业务受理前，房屋评估公司可提前介入房屋评估。评估结果由“纸质”传递提速为“线上”传递，将评估公司线下传递的纸质《评估核查确认书》改为通过邮箱方式发送电子版，贷款经办部门根据电子评估结果先行审核。此外，通知还优化了抵押登记、预告登记和新建住房解抵押流程。
为更好地服务住房公积金借款人、改进服务体验和提高办事效率，北京住房公积金管理中心新增了三种公积金贷款便民服务模式，包括“网点受理、当日办结”、“网上申请、上门签约”、“委托代办、无需跑动”三种服务模式。
交行、招行、工行、建行、北京银行 首批5家银行可承接新服务模式
就试点范围而言，通知指出，受托办理贷款业务的商业银行完成人员培训、考核、备案等相关工作，且经公积金中心同意后，可按上述服务模式开展业务。北京住房公积金管理中心定期公布按上述服务模式开展业务的商业银行名单。
据了解，目前首批可承接“网点受理、当日办结”、“网上申请、上门签约”、“委托代办、无需跑动”3种新服务模式的商业银行为交通银行、招商银行、北京银行、工商银行、建设银行。对于未在试点范围内的，仍按原模式办理。
“北京住房公积金管理中心协调合作银行、评估公司、北京市住房置业融资担保有限公司等合作方，通过精简贷款资料、优化业务流程、丰富服务模式等举措，进一步提高了公积金贷款服务质效，给借款人带来了诸多便利。”对于此次通知的措施，一位业内人士表示，例如，二手房可调取电子网签合同及售房人身份证电子证照的，实现借款人“零材料”申请。
另外，由原来的借款人必须前往一次公积金中心贷款经办部门现场办理的单一模式扩展至多种服务模式。借款人符合条件前往柜台办理的，申请当日面签，最多跑一次；借款人网上提交或委托商业银行代为提交公积金贷款申请的，提供上门面签服务，借款人无需跑动。
近期，多地密集出台公积金相关优化政策。实际上，今年以来多地出台的公积金优化政策，主要可分为两大类，中指研究院市场研究总监陈文静对财联社记者分析，一是优化传统公积金贷款政策，多种方式降低购房门槛、降低居民购房成本。如提高公积金最高贷款额度等。还有一类是，继续扩大公积金使用范围。如公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示，北京此次便民政策也是呼应群众诉求，将更好地便利使用公积金贷款。很多城市出台了公积金支持政策，使得公积金能够更好发挥作用，说明公积金响应激活合理购房消费需求的导向较为统一，有助于进一步提振潜在住房消费需求。
本文源自财联社
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