一、买卖房子租户怎么办
在房屋买卖过程中，租户的权益通常会受到法律保护。具体情况如下：
-买卖不破租赁原则：根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，租户仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。
-租户的通知权利：在房屋买卖时，房东应当提前通知租户房屋即将出售的情况，租户在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了租户的优先购买权，租户可依法主张相应赔偿。
-租赁合同的后续履行：房屋买卖完成后，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同的各项义务，包括但不限于提供房屋的正常使用条件、维护房屋安全等。租户也应按照合同约定按时支付租金等费用。
总之，在买卖房子时，租户的合法权益受到法律保障，各方应遵循相关法律规定，妥善处理相关事宜。
二、买卖房子有土地出让金吗
买卖房子是否有土地出让金，需分情况来看：
一是商品房买卖。如果所购房屋土地性质为出让，开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者在买卖此类房屋时，通常无需再单独缴纳土地出让金。
二是经济适用房买卖。经济适用房土地性质一般为划拨。购买满一定年限后上市交易，需按照规定补缴土地出让金，补缴金额通常根据当地政策及房屋相关情况确定，补缴后土地性质可转为出让。
三是房改房买卖。房改房土地多为划拨性质，上市交易时，一般也需要补缴土地出让金，具体补缴标准各地有所不同。
四是其他划拨土地上房屋买卖。例如一些单位集资建房等，土地为划拨性质，在进行买卖交易时，原则上需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让，以符合市场交易条件。总之，买卖房屋是否涉及土地出让金，关键在于房屋土地的性质及当地相关政策规定。
三、买卖公产房如何过户
公产房过户涉及特定的程序和要求，具体如下：
其一，确认产权单位意见。公产房的产权通常归属于国家或集体，购买人需要向公产房的产权单位提出过户申请，产权单位会对购买人的资格、购房用途等进行审核，只有在产权单位同意的情况下，过户程序才能继续进行。
其二，签订购房合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订书面的购房合同，以明确双方的权利和义务。
其三，办理相关手续。购买人需按照产权单位的要求，准备好身份证、户口簿等相关证件材料，填写过户申请表，提交购房合同等文件。产权单位会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理公产房的过户登记手续，将房屋的承租人变更为购买人。
其四，缴纳费用。过户过程中可能涉及一些费用，如过户手续费等，购买人需按照规定缴纳相应费用。完成上述步骤后，公产房的过户手续基本完成。
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