一、房屋买卖未办登记是否有效
房屋买卖未办登记，合同依然有效，但房屋所有权未发生转移。具体分析如下：
从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未办理登记手续，合同本身也是有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
从物权变动角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，登记是房屋所有权转移的生效要件。也就是说，未办理登记手续，房屋的所有权仍然属于出卖人，买受人仅享有依据合同要求出卖人协助办理登记手续的债权。
综上，房屋买卖未办登记不影响合同效力，但要取得房屋所有权，必须办理登记手续。
二、房屋买卖未按期过户算违约吗
房屋买卖中未按期过户通常算违约。
在房屋买卖合同里，双方一般会明确约定过户的时间节点。按时办理过户手续是出卖人的重要合同义务之一。若出卖人未能在约定时间完成过户，构成对合同约定的违反，应承担违约责任。
违约责任的承担方式多样。一是继续履行，即要求出卖人尽快办理房屋过户手续；二是赔偿损失，买受人因未按期过户遭受的诸如租金损失、另行购房成本增加等合理损失，出卖人需予以赔偿；三是支付违约金，若合同中约定了违约金条款，出卖人应依约支付。
不过，若存在不可抗力等法定免责事由，如遭遇自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致无法按期过户，出卖人可不承担违约责任，但需及时通知买受人并提供相关证明。总之，未按期过户是否违约，需结合合同约定及具体情形判定。
三、房屋买卖未办理登记有没有效力
房屋买卖未办理登记，合同本身是有效的，但不发生物权变动的效力，具体分析如下：
从合同效力看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未办理登记手续，合同依然有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
从物权变动看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，登记是不动产物权变动的公示方式。未办理登记，房屋的所有权就不会发生转移，出卖人仍然是房屋的所有权人。
例如，甲将房屋卖给乙，双方签订了买卖合同但未办理登记，此时乙不能取得房屋所有权。若甲又将房屋卖给丙并办理了登记，丙将取得房屋所有权，乙只能依据合同要求甲承担违约责任。
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来源：中国法院网-房屋买卖未办理登记有没有效力，未办理产权登记的房屋买卖是否有效