一、卖房子银行有贷款怎么办
卖房子时若银行有贷款，可按以下方式处理：
第一，提前还清贷款。卖房者自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便能正常进行房屋交易过户流程。这是较为简便的方法，能避免诸多后续麻烦。
第二，转按揭。经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务一同转移给买房者。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要买卖双方及银行共同配合，对买房者的资质也有一定要求。
第三，利用买房者的首付款偿还贷款。若卖房者无力自筹资金还贷，可与买房者协商，让其支付一定比例的首付款用于偿还银行贷款。在收到首付款后，卖房者到银行办理解除抵押手续，然后进行房屋过户。但此方法存在一定风险，比如买房者毁约不买，可能导致卖房者陷入困境，因此需签订严谨的合同保障自身权益。
二、卖房子以前的利息谁出
卖房子时以前的利息由谁承担，需依据具体情况判断：
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，关于房子此前产生的利息承担方，则按照合同约定执行。合同是双方真实意思表示，只要内容不违反法律法规强制性规定，对双方均有法律约束力。
其次，若合同没有约定，需看该利息产生的原因。如果是卖方在持有房屋期间，因自身债务问题产生与房屋相关的利息，比如卖方以房屋抵押进行贷款产生的利息，通常应由卖方自行承担。因为这是卖方个人的债务行为导致的费用。
再者，如果利息是与房屋本身的建设、维修等必要支出相关且是为了维护房屋整体价值而产生，同时该费用在房屋交易时未得到妥善处理，双方可能需协商分担，协商不成可通过法律途径解决，由法院根据公平原则及具体事实情况判定责任归属。
三、卖房子隐瞒房屋漏水怎么处理
在房屋买卖中，卖方隐瞒房屋漏水情况属于违约行为，可按以下方式处理：
其一，若买方在知晓房屋漏水实情后，仍愿意继续购买该房屋，可要求卖方降低房屋售价，以补偿因漏水问题可能带来的维修成本、居住不便等损失。双方可协商确定具体的降价幅度，并签订补充协议明确相关事宜。
其二，若买方因房屋漏水问题而不再愿意购买该房屋，有权解除购房合同。根据相关法律规定，卖方在订立房屋买卖合同时故意隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，买方解除合同后，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，比如因购房产生的中介费用、往来交通费用等。
其三，若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方承担相应责任并赔偿损失，法院会根据具体事实和证据作出公正判决。
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来源：临律-卖房子隐瞒房屋漏水怎么处理，房主卖房隐瞒漏水是不是违约