一、开发商交房逾期的处理办法是什么
开发商交房逾期，购房者可通过以下方式处理：
一是要求开发商承担违约责任。根据购房合同约定，若开发商逾期交房，通常需按日向购房者支付一定比例的违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定，购房者可据此要求开发商支付相应金额以弥补自身损失。
二是催告开发商尽快交房。购房者可书面催告开发商在合理期限内交付房屋。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可视情况进一步采取措施。
三是解除购房合同。若开发商逾期交房的情况较为严重，达到合同约定或法律规定的解除条件，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。
购房者在处理开发商交房逾期问题时，应注意保留相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在维权过程中维护自身合法权益。
二、开发商逾期交房不支付违约金时怎么处理
当开发商逾期交房且不支付违约金时，可通过以下方式处理：
一是协商解决。业主可主动与开发商沟通，明确指出其逾期交房及不支付违约金的违约行为，要求其承担责任，给出合理的交房时间及支付违约金的方案。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。
二是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，相关部门会根据具体情况进行调查和调解，促使开发商履行义务。
三是提起诉讼。若协商与投诉均无法解决问题，业主可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需提供充分证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的相关证明等，要求开发商承担违约责任，支付违约金并尽快交房。法院会根据事实和法律作出公正判决。
三、可以向开发商申请退房的情形有哪些
以下是一些可以向开发商申请退房的常见情形：
1. 房屋主体结构质量不合格。若房屋地基、承重墙等主体结构存在严重质量问题，经专业机构检测无法通过验收，严重影响居住安全，购房者有权退房。
2. 开发商逾期交房。在购房合同中一般会约定交房日期，若开发商无正当理由逾期交房，且逾期时间达到合同约定的退房条件，购房者可要求退房。
3. 开发商擅自变更规划设计。比如改变小区的绿化、公共设施布局等规划设计，且未提前通知购房者并获得同意，影响购房者居住权益，购房者可退房。
4. 面积误差比绝对值超出3%。交房时若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同并退房。
5. 无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权退房。
6. 房屋存在严重质量问题影响正常居住使用。虽非主体结构问题，但房屋存在严重渗漏、墙面大面积脱落等问题，影响正常生活，购房者可退房。
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来源：中国法院网-可以向开发商申请退房的情形有哪些，有什么办法可以让开发商退房