一、私人商品房如何过户
买房的过程其实就这么回事儿：首先，得卖家帮你看看房子是不是靠谱，有没有抵押之类的麻烦事儿；然后咱们俩商量好价钱、怎么给钱、啥时候搬进去，和押金该给多少这些细节问题。
第三步就是去房地产部门报个价，让他们去看看房子到底值多少钱。
接着，中介会带你去银行办贷款。
这个时间可能会长点，大概要半个月吧，不过各地情况不同。
等银行答应给你放款了，咱们才能继续下一步。
第四步就是去缴税啦，这可是不能省的步骤哦！最后，拿到房地产管理部门的过户单子，这就算大功告成了。
然后我们就可以按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定去领房产证啦。
不过别忘了带上
（1）房屋所有权证书。
（2）买卖合同（原件）。
（3）双方当事人身份证原件及复印件。
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
二、私人商品房交易如何过户
买房子过户就是这样一步步来哒：
1.首先，卖房子老板得自己去看看房子的证儿有没有假，跟卖你房子的人是不是同一个名字啥的。
2.然后，买卖双方就可以谈价钱啦，商量好房子多钱、咋付、啥时候交房、给不给定金这些事儿。
3.房产局的人会审核你上报的房价，还会上门看房子估价值呢。
4.这时候，中介公司就要帮你跑腿儿去银行办贷款了，这个手续可能得花点时间哦，每个地方都不太一样。
5.等你拿到银行的批准信之后，就可以开始办过户手续啦。
6.最后，你得交税，然后房产局给你发新的房产证。
（1）房产证；
（2）买房合同；
（3）身份证；
（4）房产证申请表。
三、现价商品房如何过户
签了可以上市交易的房子合同，就可以正式交易啦！这时应该至少签个两份左右的房屋买卖合同哦。
然后大家得快点去房地产交易管理部门那里提交申请，等着审查呢。
等这些手续办完了，房地产管理部门会查看各种证件，看下房子是否合规，如果符合的话，就能顺利过户啦。
接下来，房地产交易管理部门会按照规定的审批权限，逐级上报审核批准，只有这样，交易双方才能办理立契手续。
别忘了，税费可是很复杂的，要看房子的具体情况来算。
办好产权变更登记后，交易材料会被送到发证部门，买家拿着领取房屋所有权证的通知单去领新证。
对于需要贷款买房的朋友们，在签完合同后，你们得一起去银行办贷款手续。
银行会看看你的信用怎么样，还会给房子估价，确定你能贷多少钱，然后批准贷款。
等你拿到新证，银行就会把贷款一次性给你。
最后，买家拿到新证，交齐房款，卖家交房并结清物业费后，你们的二手房买卖合同就算是彻底搞定了！
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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