一、房屋买卖代理合同有效吗
房屋买卖代理合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
1. 代理方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神健康状况正常；如果是法人或其他组织，需在其合法经营范围或业务范围内从事代理房屋买卖相关事务。
2. 被代理方（房屋所有权人等相关主体）也需具有相应的民事行为能力来签订这样的代理合同。
（二）代理权限方面
1. 代理合同应明确代理的权限范围，比如是全权代理还是部分代理（如仅代理寻找买家、谈判价格等部分事务）。
2. 代理人应在被授予的代理权限范围内从事活动，如果超越权限且未得到被代理人追认，可能导致部分行为无效。
（三）合同内容方面
1. 合同内容需符合法律法规的规定，不能存在违反法律法规强制性规定的条款，例如损害国家利益、社会公共利益或者第三人合法权益等条款。
2. 合同应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形。
只要满足上述这些基本条件，房屋买卖代理合同通常是有效的。
二、公管房买卖合同是否有效
公管房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。
（一）如果符合法定条件则有效
1. 经过相关部门批准。公管房如果经过管理部门批准，按照规定程序进行交易，买卖双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定的，合同有效。
2. 符合当地对公管房买卖的政策要求。不同地区对公管房买卖有不同的政策规定，例如在有些情况下，承租人在满足一定居住年限、补缴相关款项等条件后，可以合法买卖公管房，这种情况下签订的买卖合同有效。
（二）存在无效情形
1. 未经批准私自买卖。如果没有得到公管房管理部门的许可，私自签订买卖合同，这种合同可能被认定为无效。因为公管房的产权性质特殊，管理部门对公管房的流转有监管权。
2. 损害公共利益。如果公管房买卖合同的签订存在损害公共利益的情形，例如以低价转让公管房谋取私利等情况，合同无效。
三、房屋买卖合同法院受理吗
房屋买卖合同纠纷属于法院的受理范围。
当出现以下情况时，当事人可以向法院提起诉讼：一是卖方不履行合同约定的交房义务；二是买方不按照合同约定支付房款；三是对房屋质量存在争议，而双方无法协商解决；四是存在合同欺诈行为，例如一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者产权问题等情况。
在向法院起诉时，原告需要提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证明、双方的沟通记录等。法院会依据相关法律法规，对案件进行审理并作出公正的判决。
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